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中古一戸建て

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豊見城ニュータウン、三方道路で明るくきれい!リフォーム不要で即入居可。

管理番号 25
所在地 沖縄県豊見城市嘉数
価格/坪単価 -(@-万円) 用途地域 第一種低層
土地面積 38.2坪(126.4㎡) 建物面積 24.9坪(82.6㎡)
構造・間取り 和6 洋6/8 LDK12 土地状態 宅地
建ペイ率/容積率 50% / 100% 接道・幅員 北6m 東6m 南西6m
引渡 即時 取引形態 仲介
築年 1994年5月 備考 -
都市計画 市街化区域
コメント
当物件は、豊見城市嘉数の豊見城ニュータウンの閑静な住宅地にあります。
土地:38坪、建物:25坪、3LDKの標準的な住宅です。

しかし、特徴があります。角地は普通に何処にもありますが、
当住宅の角地は、3面が6mの角地になっている所です。

道路が少し勾配があるので道路面と住宅地は丁度いい具合の高低差になっています。
その性で隣接住宅と距離感があり、又、通行人や車の視界が気になりません。

1階のリビング(12畳)と6畳の和室は襖を収納すると18畳の広々の空間になります。
その空間が全てが、前面の明るい木々とお花のある明るい庭に面していますので、
非常に開放感を感じます。

2階は洋室が8畳と6畳の2室ですが、
もう1室欲しい方はベランダ部分を上手く活用すれば、
お金も余り掛からず実現出来ると思います。

当物件は交通アクセスも優れています。
現在、真玉橋交差点と豊見城交差点を結ぶ県道11号線の拡幅工事が盛んに進んでいます。
工事完成の時は那覇東バイパス道路とも結ぶので交通アクセスは格段に良くなります。
現在でも、パワーズとよみまで車で5・6分の距離ですので買い物も非常に便利です。


当物件を求める場合の条件を仮定して、毎月の返済額シュミレーションしてみます。

借入額:2,450万円、返済年数:35年、借入利率:1.85%⇒毎月の返済額:79,296円
借入額:2,350万円、返済年数:35年、借入利率:1.85%⇒毎月の返済額:76,046円
借入額:2,250万円、返済年数:35年、借入利率:1.85%⇒毎月の返済額:72,813円
借入額:2,000万円、返済年数:35年、借入利率:1.85%⇒毎月の返済額:64,723円

借入額:2,450万円、返済年数:35年、借入利率:1.50%⇒毎月の返済額:75,015円
借入額:2,450万円、返済年数:35年、借入利率:1.50%⇒毎月の返済額:71,953円
借入額:2,450万円、返済年数:35年、借入利率:1.50%⇒毎月の返済額:68,891円
借入額:2,450万円、返済年数:35年、借入利率:1.50%⇒毎月の返済額:61,236円

物件を求める時は必ず諸経費が伴います。
2450~2250万円の保証会社への保証料・手数料・印紙代・登録免許税・火災保険料等々で65万円位、司法書士代で15万円位、仲介手数料で50万円位です。 
諸経費合計で130万円位では収まるでしょう。

金融機関が融資する時は、
リホーム代や仲介手数料を含む諸経費まで融資枠を増やす事がよくあります。
お気軽にお問い合わせ下さい。 
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