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那覇市久米1-5-12 24坪 16万円

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改装浅い居酒屋居抜き。上山中学校近く。造作設備売買250万円。開始2017/5/30終了7/27

管理番号 199
所在地 沖縄県那覇市久米1-5-12
物件名 居酒屋 居抜き店舗物件
交通 -
家賃 16万円 造作設備譲渡金 250万円
礼金 - 面積 24坪/79.34㎡
敷金 - 築年 -
保証金 3ヵ月 入居日 応相談
共益費 -円 備考 -
駐車場 1台無料 取引形態 仲介
こだわり -
コメント

 金額は全て税別表記です

 オーナー様のコメント

私は、那覇市西で居酒屋を10年やって来ました。以前から二号店を模索していましたが、そのような時、当店舗の売却情報を入手しました。
店内は相当傷んでいましたが、譲渡価格は200万円でした。立地は良いと思っていたので直ぐに手を打ち、早速、金融機関に融資を申請しました。
内装の改修に400万円掛けて開業にたどり着きました。しかし、開業半年で任せていた店長が、一身上の都合で辞める事になりました。後任の店長がどうしても見つからず、今回売却の決意を致しました。熱意のある方を待っています。

 弊社のコメント

当店舗は、モノレール旭橋駅より300m先の久米大通り沿いにあります。 店舗から50mの所には上山中学校、150mの所には天妃小学校があります。

物件概要は、店舗面積25坪で、総席数が約50席あります。席数の内訳は、先ず堀こたつ席で4~30名位までお客さんの人数に合わせて自由にコーディネートできる大きな部屋があります。他にも12名用の個室の堀こたつ席が1室と、カウンター席が8席となっています。当店舗はあきらかに団体客を集客するために造られています。

家賃は16万円なので、160,000÷24=6,666で、坪当たり約6,600円となります。
この家賃は相場の価格ではありますが、 モノレール駅から300mの距離、そして僅か50m以内に学校がある事も考慮すると、相場より安い物件と言えます。

旭町駅辺りの泉崎ロータリー付近は、昔からスナックビルと飲食店や居酒屋が混在する人気の小さな繁華街でしたが、最近ではさらに観光客等も相当増えて来た事もあり、昔以上に活気のある繁華街になっています。
58号線沿いの久米辺りにも10階建て以上のテナントビルやホテルが処狭しと林立しています。又、ビル群から少し中に入ると高級住宅街になっており、分譲マンションやアパート等も沢山あります。

居酒屋の商圏は 駐車場が無い場合、距離で500~600m、徒歩で7~8分位と言う狭い領域の典型的な地域密着型商売です。ですから、商圏内に多数の人が働き・勤務する会社・学校・病院等があれば、車はそれぞれの職場に置いて来れるので、駐車場が無くても、それだけで第一関門である集客の課題は解決したのも同然です。

次にこの店舗の特徴としてすぐ近くに学校があることがあげられます。
居酒屋の商圏内にある 学校・病院・官庁等は、居酒屋にとっては「ドル箱」とも揶揄されます。
何故そう言われるかについて、学校を例にとって言うと、学校には年から年中、行事があるからです。
他にも部活ごとの父母の会の会合等も頻繁にあり、その会合もやはり学校の近辺で行われています。
そういう事から商圏内にある学校は居酒屋にとっては「ドル箱!」と揶揄されるのです。
当店舗の商圏内には、上山中学校と天妃小学校があります。
居酒屋で稼ごうと考えるなら団体席がある事に尽きます。しかし、団体席がある居酒屋はとても限られています。
早く予約しておかなければ、職場から離れたお店を探さなければならないので幹事は大変です。それ故、学校近くで団体席のある居酒屋は、1~2ケ月前から必然的に予約で埋まって行きます。
又、会合は週末ばかりとは限りません。10名内の少人数の団体客の会合は平日でもあります。また平日は近くの会社の3~4名位のグループ客も結構来ます。居酒屋で稼ごうと考えるなら、団体客を呼べるお店を造ればいいのです。

居酒屋を繁盛店にするには、立地の重要性は言うまでもないのですが、 お店を繁盛店にするのは先ず、誰がやるかです。 同業他社と差別化が出来て、如何にお店の特徴を発信できるかによります。
一般的に週末はお客さんは一杯ですが、平日はそうでもないというお店が普通かと思いますが、平日でも繁盛している店があります。それが当店の隣にあります。当店舗のすぐ隣接の居酒屋は、何年も前から週末のみならず、平日でも予約しなければ、入れないほど繁盛しているので、開店間もない時期は隣のお店に入れないお客さんが、当店舗に溢れて来る事もあるかもしれません。

当店舗は、改修して開業したのは、ほんの3~4ケ月で真新しい店舗です。
譲渡価格は250万円ですが滅多に出ない好立地の物件です。かなりのお買い得物件です。
早く内覧して手を挙げた方が勝ちです。場合によっては、価格調整も考えています。
購入したくても資金が足りない方は融資でも大丈夫です。今は時代の流れで、金融機関・銀行からの融資が大分緩やかになっています。お気軽にご連絡下さい。
                             営業担当:金城
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