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那覇市国場 22坪 15万円

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那覇市国場に漫画喫茶の居抜き店舗出ました。造作設備売買150万円。開始2017/7/10

管理番号 203
所在地 沖縄県那覇市国場
物件名 漫画喫茶居抜き店舗
交通 -
家賃 15万円 造作設備譲渡金 150万円(税込)
礼金 1ヶ月 面積 22坪/72.7㎡
敷金 1ヶ月 築年 1987年1月
保証金 - 入居日 応相談
共益費 -円 備考 造作設備譲渡金以外は全て税別表記です
駐車場 近隣に3台契約 21000円/月 取引形態 仲介
こだわり -
コメント
オーナーのコメント

当店舗を居抜き店舗で購入し開店して7年になります。その当時は店舗の近くで10台の駐車場が確保・契約していました。ところが、2~3年前に他店舗との絡みで契約数が減らされてしまいした。
それが原因でお客さんがかなり減って行く事を心配していましたが、それ程の影響はありませんでした。
この度、当漫画喫茶を売却することを決心しました。理由は自分が身体を壊した事が原因です。当店の漫画喫茶は24時間営業です。従業員は昼間と夜間を時間で人員配置しているのですが、従業員が急に休んだりした場合は、完全に予定が狂い、自分が出るしかありません。
そんな事が何回も重なる内に体調がおかしくなり、今では、お店を開けたり閉めたりの状態になっています。これではお客さんも離れて行ってしまいます。
店は真面に営業出来れば採算は十分取れます。良い方が購入してくれる事を願っています。

弊社のコメント

当店舗は真玉橋北交差点寄宮交差点を結ぶ 県道46号線沿いにあります。
真玉橋北交差点から約150mの位置です。店頭には駐車場はありませんが、お店から50m離れた所に3台分契約されています。
しかし、実際、店には駐車場契約数以上のお客様が来店しているようです。

オーナー様がお客様に駐車場はどうしているか?尋ねたところ、近くの居酒屋の駐車場を利用しているとの応えでした。居酒屋は夜だけの商売ですから、昼間は空いているとの事です。また夜に来店されるお客様にも尋ねたところ、迷惑の掛からない場所に適当に置いているそうです。今のところはそれで特に問題はないそうです。

漫画喫茶は気に入ったお店を何度も利用する方が多いと聞いたことがあります。お店の雰囲気やサービス、特に食事を気に入ってもらえればリピーターとなってくれることが期待できます。
幸いなことに、当店舗辺りには漫画喫茶のお店はありません。漫画好きな方なら自分のお店を持てるチャンスです。

店舗の概要は、店舗面積:22坪で家賃は15万円。坪当り6,800円(150,000÷22=6,818≒6,800)は相場価格です。譲渡価格は150万円で出していますが、価格交渉に応じます。

開業時に資金を潤沢に持っている人は皆無に等しいです。例え、購入資金分はあったとしても、賃貸借契約時に掛かる、敷金、礼金、家賃保証金、前金、手数料等は現金一括払いです。
改装費用や看板にもお金が掛かります。
それに、実際、経営して行くとなると運転資金も必要となります。その資金にも余裕を持ちたいです。皆さん、公庫や銀行の融資を受け開業しています。全て自己資金で賄えた方はほとんどいません。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談もお気軽にお尋ねくださいませ。

まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。
もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。
お問い合わせ、お待ちしております。
                                   担当:金城
---------------当文章をご覧になられる不動産会社様へ。---------------
弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。よって、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。
どうぞご安心下さいませ。
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種別:居抜き店舗の造作売買
店舗種別:漫画喫茶居抜き
所在地:那覇市
坪数:22坪
備考:国場 
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