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1. 店を高く売るには? 


店を高く売るには?

新しくお店を開くには、予想以上に資金が掛かります。
店を閉める要因に、開店に掛かった資金の大きさもあるのです。
ローン支払いは、当初から経営を圧迫します。
何年も掛かって常連客も出来て 経営も軌道に乗るのです。

何かの事情で
お店を閉める時、
上手く、買い手を見つけないと、
お金が何も残りません。

最悪の場合、原状復旧を要求され
解約に至るまでの家賃を支払う事になる場合もあります。



家主はお店を閉められて、家賃が入らなくなる事を心配しています。
良い借り手を連れて来ると、営業譲渡にも協力的になります。



お店を閉める決心をしている方は、
少しでも高く売って、再出発資金を残したいのが心情です。

その為には、営業中に居抜き物件として売り出す事です。 
しかし、購入者が直ぐ見つかるとは限りません。

購入者が
決まっても殆ど金融機関からの借り入れを起します。
融資許可が下りるまで40日位は掛かっています。
売れるまでの時間に必ず余裕を持つ事です。


開店に1,000万円も掛かって、未だ3年しか経ってないから、
500万円位で売りたいと要求してくる方がおられますが、

弊社の体験上、先ずこれだけの価格で買う方はいません。


居抜き店舗を探している方は、沢山います。
居抜き店舗を探している方は、多少思った通りの物件でなくても、
それが安く買えるから、居抜き店舗を必至に探しているのです。

居抜き店舗にも相場があり、投資額のせいぜい20~30%位です。
又、開店1年の新しい店舗でも
40%で売れれば御の字です。

居抜き店舗売却は、情報を発信しなければ、
買手には知られません。 
そして、少しでも高く売るには、購入希望者を増やす事です。
あらゆる広告媒体を使って売却情報を広く知らしめる事ですが、


お店を閉めたいと思った事は、昨日今日の事ではない筈です。
今まで幾度も占めようか、もう少しがんばろうかと悩んで来た筈です。

計画的に余裕をもって売り出せば、貴方の「居抜き物権」は、
何百万円で売れたかも知れません。いや、必ず幾らかでは売れます。



買われる方にしても、居抜き店舗なら、ゼロから立ち上げるより
遥かにリスクが少なく、買いたい!と思っています。




問題はここからです。


買手が現金の場合は問題は殆どありません。 
200万円以上になると約
70~80%位の方が
公庫か銀行から
借り入れをします。

融資される時でも、融資が実行されるまでに約1~2ヶ月位要します。



 

            

★ 募集方法はオリジナル看板とネットがメインです。
    新賃借人にはネット・看板・ポスター・情報誌・ちらしを使った効果的な集客法で応援します。

 


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