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中古マンションの1番の魅力は、安さです!

沖縄における新築マンションと、中古マンションの坪当り単価及び、
築年数ごとの、成約価格を調べたのですが、
資料不足で書けませんでした。


入手できた資料で、2005年に東京カンテイの調査によると、
最寄駅から徒歩10分という同じ条件で、
新築マンションと中古マンションの

坪当りの平均単価は、首都圏では、中古マンションは新築マンションより
約40%安く、近畿圏と中国圏では、約50%安い
というデータがあります。

それから、2005年の東日本不動産流通機構の調べで、
首都圏における中古マンションの
築年数ごとの、平均成約価格は、築5年以内の物件に比べて、

築6~10年の物件になると、約20%位価格が下がり、
さら築11~15年になると、
築5年以内の物件に比べて、ほとんど半額になります。


築10年を超えた頃から、価格が急激に下落して行きます。
又、それ以上古くなっても、価格はそれほど影響をしなくなります。

築年数15年以内位なら、設備もそのまま使えることが可能です。
それに、建物の構造の強度も今と、ほとんど変わりません。

購入した中古マンションに、そのまま入居できるのであれば、
購入予算は、
マンションの価格と、諸費用で納まります。

でも、現実的には、何かしらのリフォームをするケースが多いものです。
ですから、中古マンションを求める人は、リフォーム予算を考えておくべきで
す。

際、中古マンションを買った後、多くの人がリフォームをしています。
築10年以内比較的新しいマンションでも、半数近い人がしています。

築年数が20年以内なら、65%の人が、
築年数が20年を超える場合は、80%の人が、リフォームする事が分かっています。

リフォームの内容は、最も多いのが内装で90%にのぼります。
汚れが目立ち、また気になる部分でもあるからです。

次いで50%の人が、水まわり設備をリフォームしています。
水まわり設備の交換は、以外と費用がかかりますから前もって予算に入れましょう。

マンションは、築年数が経過するほど、リフォーム費用も増加します。
平均的な費用は、築10年以内で約130万円


20年以内で210万円、20年以上で225万円となっています。
大規模なリフォームは、入居前にやった方が、工期が短く、費用も安くなります。


間取りを、自分好みに替える際も、中古マンションがいいのですよ!

新築マンションのモデルルームに行くと、
キッチンやバスルームなどの最新の設備機器に目を奪われます。
すると大抵の人は、
買うなら絶対、新築マンションと思ってしまいます。

でも、それらはどんなに豪華に見えても、
あなたの趣味や生活に合っているとは限りません。

インターネットで、メーカーサイトをのぞいて見ると、
たくさんの種類に驚かされます。


中古マンションは、何といっても安く入手できますから、
自分の好きなものを選んで、
自分の思うままにリフォームした方が、いいのではないでしょうか。

また、新築マンションの壁や、天井の仕上げには、
一般的にビニールクロスを使われていますが、

どこか、味気ない感じがします。


いっそ、珪藻土や漆喰の塗り壁などにして、
味わいのある壁に変えてはどうでしょう。

これらの素材は、空気を吸って、体によくない物質や、
嫌なニオイを吸収・分解もしてくれます。

まさに、中古マンションならではの事です。

購入後、中身を解体し家族構成や暮らし方に合わせて、
間取り変更しやすいのも、中古マンションだからこそできるのです。

「子供が独立して夫婦2人になったから、部屋数より広さを優先したい
「趣味を楽しむ部屋が欲しい」「書斎が欲しい」などの、
わがままが実現できます。


それでも新築より割安ですのが、中古マンションの魅力なのです。
まさに住空間にこだわりのある人こそ、中古マンションが、おすすめなのです。

★中古マンションは、自分の目で確かめて買えるから安心です!

新築マンションは、よく「青田売り」と言われるように、
完成前に売り出されます。
購入予定者は、
パンフレットと、モデルルームだけで決断することになります。


華やかな「モデルルーム」に目がくらんで「失敗した!」
とよく、購入者からグチを聞く事があります。
広さなどもモデルルームでは実感しにくいようです。

その点、中古マンション購入者から「マンションを買って失敗した」
という話は
聞いた事はありません。

中古マンションを購入しようとする人は、必ず実物を見に行きます。
外から見ると、眺望、日当り、風通し、外壁やベランダなどの傷み具合、
共有スペースの状況が分かります。


マンションの室内を見たら、部屋の広さが実感できます。
勿論、
間取りも・・・・・・
その他、設備の劣化状態、上下階・隣室からの騒音、
リフォームの必要性と、予算等が分かります。


又、そのマンションに住んでいる人からも、
トラブルの有無、騒音源や異臭の有無、

住人の年齢層や住人の雰囲気等を、聞く事ができます。



★中古マンションは、好きな街、好みの立地にこだわれる!


好きな街や地域に、自分の予算に合う
新築マンションがあれば、最高でしょうが

とても出来ないでしょう。
でも、
中古マンションなら、買える可能性が、大きくなります。

中古マンションは、さまざまな地域で、バラバラに売り出されていますから、
新築より中古の方が、場所の選択肢は、断然多くなります。

中古マンション購入者の調査データーからも、
購入動機のトップは65%で「希望のエリアだったから」
を挙げています。
次に「手頃だったから」が64%で続いています。

3位に47%で、「物件が、よかったから」、
4位に37%で「新築に、こだわらなかったから」
なっています。
地域の選択肢が多いと言う事は、
それだけ価値の選択も多いという
ことになります。








 









 


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