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マイホームを買う決断には、「タイムリミット」があります! 

現金で、ポンッと買えるケースはさておき、
「住宅ローンを組んで、家を買うか」
決断を下すには、
タイムリミットがあります。

銀行などの民間金融機関の例では、
「借入時の年齢が、満20歳以上65歳以下、
かつ、最終完済時の年齢が、75歳以下」

フラット35なら、「申込時の年齢が、
70歳未満で、
完済時の年齢が、満80歳未満」など、
ローンを組む際に、年齢制限があるのです

このうち、とくに注意したいのは、最終完済時の年齢」です。
住宅ローンの返済期間の上限は、一般的に「35年間」です。
毎月返済額を、ラクにするために、

35年返済でローンを、組みたいという人は、
いつまでに借りれば、OKか逆算してみましょう。


民間金融機関の例では、
「75歳-35年=40歳」となるので、
40歳より上の方が借り入れる場合は、
35年より短い返済期間、となってしまします。

たとえ、同じ額を借りたとしても
返済期間として、分割する年数が減る分だけ
毎月返済額の負担は大きくなってしまいます。


年金収入だけでは、生活していくことが難しい時代、
できれば、退職までに完済するプランが、望ましいわけですが、
そうなると、もっと早めの決断が、必要になります。

たとえば、40歳での決断で、65歳まで働くつもりなら、
返済期間は25年しか残っていません。

毎月返済額が家計に無理のない水準に

収まるようにローンを組みたければ
計画的にプランを検討することが大切になります。

ところで、65歳以下や70歳未満など
以外に高齢でも借入れができることに
安心した人もいるかもしれませんね。

収入の種類が
就労収入」から「年金収入」に変わると
借入れが難しくなるという話もよく耳にしますが

住宅ローンを組む場合、次の3つほど、
収入条件をクリアする必要があります。


1つ目は、「同一勤務先に、満3年以上勤務していること」
(自営の場合は、原則として営業開始後3年以上経過していること)

2つ目は「給与所得者および年金受給者の場合
前年の税込給与収入・税込年金受給額が150万円以上あること」。

3つ目は「年収に占める返済額合計が35%以下であること」。

  といった、所定の条件を満たすことです。

つまり、「地に足がついた仕事を持っていて、一定以上の収入があり、
収入に占める借入額が、所定の範囲内の額であること」
が求められるわけです。

ですから、単に年齢から見て借入れができるとは考えないことです。

ちなみに、民間金融機関では、
「団体信用生命保険」に加入できることが「融資の条件」に
なっていて、審査にひっかかると、住宅ローンを組むことは、
できません。


ということは〝健康なうちに借りる〟ということも、
ローンを借りる上でタイムリミットの1つとも言えそうです。

民間金融機関で借りる場合は、
完済時75歳以下が条件。


高齢で借りるほど、毎月返済額が高くなる傾向があります。




「沖縄移住」と「海が見える」と「マンション」

沖縄に移住している方はマンションにお住まいの方が断然多いです。沖縄の総マンションの約90%は那覇市にあります。
 一口にマンションと言っても分譲マンション、賃貸マンション、ウィクリーマンション、マンスリーマンション等があります。

沖縄でマンションが最初に建ったのは約40年位前で、ライオンズマンションでした。 それから山あり谷ありの時代を経て今日まで、マンションは色々なメジャーデベロッパーがドンドン造って来ましたが、現在総マンション数の約70%はライオンズマンションで占められています。 10年位前から沖縄移住ブームが自然発生的に拡がって行きました。

 沖縄に移住してみたい1番の魅力は青い海と青い空と言われます。 沖縄移住を考えている人も、既に沖縄に移住している人も「海が見える」物件にこだわります。 北海道、本州、九州、四国等に比べて沖縄は極端に細長い形をしています。 沖縄本島は高い山は無く小高い丘が在るくらいです。ですから何処からでも「海が見える」と言っても過言ではありません。 

10分も車を動かせば「海が見える」からです。 沖縄移住で住居を構えるとなると,手っ取り早くマンションとなります。 マンションは朝日が望める太平洋側のマンションもあれば夕日が沈む西側の東シナ海を望むマンションに分かれます。 東側の太平洋を望むマンションと西側の東シナ海を望むマンションは単純比較はできませんが、沖縄移住を考える人と沖縄移住者からは断然西側のマンションの方が人気があります。

 沖縄本島において「海が見える」、しかもサンセットも見えるマンションは那覇市を始め浦添市、宜野湾市、北谷町、読谷村、名護市、本部町等にあります。沖縄の地元の人も「海が見える」マンションは人気はありますが、入り日がきついので避ける人も沢山います。即ち沖縄地元の人は沖縄移住者ほど海が見えるマンションにこだわりません。
でも何やかんや言っても東シナ海へ沈むサンセットは格別です。何百回、何千回見ても見飽きることはありません。

沖縄移住を考えている方又は既に沖縄移住をなされている方で、これから沖縄の不動産で「海が見える」マンションを始め土地や一戸建てを探している方は是非弊社にご用命下さい。 弊社は既に市場に出ている不動産物件のみならず、これから売り出されて来る予定の不動産物件も含めて、貴方の要望する地域を絞ってピンポイントで探し出し、適正な価格交渉を致します。

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