価格変更しました。造作設備売買800万円→400万円→300万円→100万円。うるま市石川白浜に大型居酒屋の居抜き物件出ました。

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

弊社のコメント

当店舗はうるま市石川にある大型の居酒屋居抜き店舗です。

場所は石川漁港のすぐ近くにあり、周囲には公共施設も点在しています。店舗は通り沿いの一階路面店で、かつ、地域で長年営業しているお店なので、地元の方からの認知度の高さも期待できるでしょう。

 

当店舗の客席の面積は広く、基本のテーブル席の他、カウンター席や完全個室の掘りごたつ席、畳の大座敷も完備しています。長らくこの地で営業を続けてきた当店は、大きな大座敷を主として、会社や役所の課の忘年会や歓送迎会等、40〜50名規模の宴会が行われていたであろう名残が感じられます。コロナ渦を経ての現在では会合のあり方に変化が生まれ、現在では課単位の大規模な宴会などは時間や人数をある程度規制しながらの開催が続いています。完全にコロナ前のような規模の宴会の光景に戻るのは多かれ少なかれ時間が掛かります。大人数向けの客席を持つ当物件をそのまま活用するのも良し、または、少し手を加えて店内にアレンジを施し、中小規模の模合や小会合にも活用しやすい個室を多く設けたり、おひとり様やが利用しやすいカウンター席数を増やすというような改装もいいかもしれません。いずれにせよ、これは広々とした空間と面積を持つ当店だからこそ選択できる伸びしろといえます。

 

造作売買の価格が下がった今。浮いた予算で、購入後に自分の手で思い描く改装を入れていくというのも視野に持つことができるのがこの物件です。

 

既存の店舗業態は居酒屋ではありますが、その他の業態でご出店の希望がある場合も、まずはどうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

立地

当居抜き店舗は、県道225号線から海岸向けに抜ける道沿いにある一階路面店の店舗です。石川インターチェンジを降りてほどなく突き当たる国道331号線の赤崎一丁目交差点からは車で約1分程度でアクセスできます。

店舗付近には、石川漁港やうるま市役所の福祉部や都市計画部などの庁舎、石川多目的広場など、ゆったりとした土地に公共施設が多く建ち並んでいます。海沿い近くというのも相まって、車の交通量はありながらもどこかゆったりとした空気が心地良いと感じる土地柄です。商業施設のサンエー石川シティからは車で約3分程で、日常のお買い物ついでにもふらっと立ち寄ることのできる距離感にあります。

また、当店舗の上階にはいくつかの飲食店があります。お酒を楽しむ居酒屋と、会話や歌を楽しむスナック・カラオケは業種間としての相性が良いものです。ほろ酔いでふと歌いたくなり2軒目はスナックへ。または、会話や歌を楽しめるはしご酒を前提に立地の良い居酒屋を選んだりと、行動範囲内の近場にそのような店舗同士が並ぶと自然と集客としての相乗効果も生まれます。

 

店内（客席・ホール部分）

店内は約87.12坪と大きくゆったりとした面積で、客席・キッチンともに広々と使うことができます。

まず、入口から入ると右手にテーブル席・カウンター席・そして奥に大人数を収容できる座敷席があります。一方で左手のエリアには複数の個室（完全個室も完備）が用意されています。営業年数が長いため真新しさはありませんが、個室においては、一室一室の造りがかなりしっかりしています。天井や床の間の装飾にも程よい重厚感があるため、仕事における大事な商談の場や、少し改まった会食シーンでもしっかりと個室としての役割を果たしてくれそうな造りです。

同じく、客席の奥にある畳の座敷席も宿泊施設の和室を思わせるような作り込まれた細やかな造作がとても印象的です。こちらの座敷席は備え付けの襖（ふすま）で客席手前側と奥側で2分割することもでき、お客様の人数やご利用用途に応じて使い分けることが可能です。当店は居酒屋としての営業もさることながら、日中は沖縄そば店としても多くの常連客がついている店舗なので、お子様連れが多い週末であれば広々とした座敷席の需要もあると思います。

 

その他、テーブル席もテーブルの間隔を十分に空けられるほどのゆったりとした広さがあり、カウンター席は温かい小料理店のような灯りや、店主との会話が楽しめるようにL字型で囲むような造りになっています。この空間はおひとりでお越しのお客様でも気軽に座れるような優しい雰囲気がとても魅力だと思います。

 

ホール席には、収納棚やフリースペースやセルフドリンカースペースとしても使える棚も備え付けられています。

 

 

厨房

厨房は客席のキャパシティを十分に補えるほど広く作られており、スタッフが6～7名同時に調理作業にあたっても、動線がしっかりと確保できるゆとりある大きさです。

厨房設備はすぐに営業を始められるだけの設備が既に揃っています。また、客席から厨房に向かう間に小空間があり、そこをドリンカー専用のスペースとして活用することができます。一般的にドリンクは料理よりも注文頻度が高く、また一度に多くの注文を受けることもあることから、調理をメインとする厨房と空間や動線を分けることができれば、お客様の満足度への貢献はもちろんのこと、ホールで働くスタッフの実質的な負担軽減にも繋がります。

厨房は換気窓の他裏口のドアもあるので、調理中の熱や煙、匂いのこもりやすい厨房も効率よく排気・換気を行うことができます。

 

※お店に設けられている設備の内、所有権が大家さんに属している場合など、細かいヒアリングや確認が必要な場合がございます。実際の居抜き譲渡に含まれる機材設備に関しての詳細は、ご案内の際に担当までお気軽にお尋ねください。

 

駐車場

駐車場は敷地内（店舗前面部）に店舗専用で7台の用意があります（家賃込み）。

 

お手洗い

店舗の個室付近に男性用で1室（小便器×2、個室×1）、女性用1室（個室×2）で個室合計は3室あります。それぞれ、室内に手洗い場が完備されています。

 

その他

現時点で、これから開業されるご予定の希望業態がお分かりであれば、お電話かメールにてお気軽にお問合せくださいませ。

 

その他の敷金・礼金等の諸費用に関しては、上記にある表をご参照ください。

開業の際、資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜きで新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談がある場合もどうぞお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。

 

もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。

 

居抜き物件はただの空箱テナントとは違い、造作された内装やその立地ともに同じものがふたつとありません。それゆえ、ゆっくりと購入を検討している間に後の内見者に押さえられてしまった、という後悔が滲むケースは数多くあるのが現状です。

 

つまり、居抜き物件は一度きりのチャンスであり、購入のチャンスを逃してしまえばそれまでです。

 

まずは内覧からです。お気軽にご相談下さい。

お問い合わせ、お待ちしております。

-----当文章をご覧になられる不動産会社様へ。------

 

弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。

よって、居抜き売買の際に、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。

どうぞご安心下さいませ。

 

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種別：居抜き店舗の造作売買

店舗種別：居酒屋

所在地：沖縄県うるま市石川

坪数：約87.12坪

 

備考：居抜き店舗、設備売買あり