久茂地交差点近く、居酒屋居抜き店舗出ました。造作設備売買1300万円。

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

オーナー様のコメント

長年地元の高知県で飲食店を経営していましたが、南海トラフ地震の来襲が不安になり沖縄にやって来ました。この地で高知県の名物料理を提供するお店は、とても評判がよく、たくさんのお客様にご贔屓にして頂いております。しかし、3・4年前から身体の無理が利かなくなって、この度、当店を手放す事を決めた次第です。

この一帯は本土企業のビジネスマンの方々に多くご利用いただいております。お客様の層が良く、お店を辞めるのは非常にもったいなく誠に残念ではありますが当店舗を譲渡する事にしました。たくさんの常連のお客様もおります。変わらず常連のお客様を大切にしていただける方にお店をお譲りできればと思っております。それから以下にお店の売り上げ等も掲載させていただきます。参考になればと思います。

売却価格は、13,000,000円を希望します。　

1）1日の平均売上 ➡ 約150,000円（日曜日は定休日）

2）平常月の月商 ➡ 約3,750,000円（150,000円/日×25日/月＝3,750,000円）　

3）特別月➡（平常月の2割増し➡3,750,000円/月×1.2＝4,500,000円）

11月、12月は、忘年会等で忙しくなり➡平常月の2割増しの売上

1月は、正月に出費が多いせいか➡平常月と変わりません

2月は、奥武山セルラー球場で巨人軍のキャンプが始まり、フアンや報道記者、観光客が多くなり当店の客数も多くなります。➡平常月の2割増しの売上

3月、4月は、歓送迎会が盛んになり➡平常月の2割増しの売上。

A）平常月は➡1月・５月・6月・7月・８月・9月・10月の7ケ月間

3,750,000円/月×7ケ月＝26,250,000円

B）特別月は➡11月・12月・2月・３月・4月の5ケ月間➡平常月の2割増しの売上

（3,750,000円/月×1.2）×5ケ月＝4,500,000円×5＝22,500,000円

年商＝A）＋B）＝26,250,000円＋22,500,000円＝48,750,000円   

弊社のコメント

当店は久茂地交差点を那覇商業高校向け約135ｍの松山通り沿いに位置します。ゆいレール県庁前駅から徒歩約4～5分。直ぐ向かいには有料駐車場やコインパーキングもあります。

一番のアピールポイントはまず立地の良さがあげられます。

この一帯は沖縄一とも称される人気のビジネス街で、名前の知れた優良企業が集まっているエリアになります。

ここで働くビジネスマン等は客層が良く飲食店にとっては良質なお客様として期待ができます。そんな環境下にあるからこそ、「人気の立地」といわれるのです。

このエリアは飲食店の出店でもかなり人気があり、実際、中々空きが出ないのが現状です。当居抜き物件の登場は、「立地を買う！」といっても良いほど、飲食店の出店として魅力あるものではないでしょうか。

飲食店は「立地」さえ間違わなければ半ば成功したのも同然といわれます。

久茂地・松山一帯は、客層が公務員やビジネスマンが多く、飲食店で一旗上げたい人には憧れの地なのです。

外観、内装

当店は7年前、造作設備が殆どない居抜き店舗を1,000万円程かけて全面改装されました。

赤瓦の屋根と白い琉球石灰岩の外壁が沖縄の古民家を彷彿とさせるデザインになっており、オーナー様の強いこだわりが感じ取られます。

店内は和風テイストの落ち着いた内装です。L字型のカウンター席は8人程が座れます。カウンター席からは店主が豪快に焼き上げる本場の「藁焼き鰹」が目の前で見ることができるので、いつも人気の席のようです。

落ち着いて料理とお酒を楽しみたい方には掘りごたつ席がおすすめです。ロールブラインドを下ろせば半個室としてのご利用も可能です。堀ゴタツ室4室で30名程、総席数40席程の収容人数になります。

厨房設備

厨房設備は居酒屋メニューが一通り、こなせる設備、機材が揃っているので、すぐにでも営業を始めることができるでしょう。

カウンター内

　3ドア冷蔵庫、船形シンク、炭焼き台，上開き冷凍庫

厨房内

　ステンレス食器棚、食洗器、2層シンク、上開き冷凍庫1台、横開き家庭用冷凍庫2台

　冷蔵ショーケース1台、2ドア冷蔵庫1台、4ドア冷蔵庫1台

お手洗い

手洗いカウンター付きトイレ　2室

駐車場

専用駐車場はありません

定期賃貸借契約について

昨今、従来の「普通賃貸借契約」から「定期賃貸借契約」が主流になって来ました。

当店舗も7年前は普通賃貸借契約だったのが今回から定期賃貸借契約に変更することになった経緯があります。通常、店舗等の定期借家契約は2～3年が殆どですが大家さんの計らいで「定期の契約期間が5年」となりました。

これは、非常にありがたい事で 大家様に感謝・感謝です。

その他

開業の際に資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜き店舗で新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、開業資金に関するご相談がある場合はどうぞお気軽にお尋ねください。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、現店舗オーナー様との居抜き譲渡に関する価格交渉も弊社が対応させて頂きます。

もちろん、居抜き開業の資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また各銀行からの直接融資をご検討中の方も居抜き店舗ご購入の相談は可能です。

居抜き店舗はただの空箱テナントとは違い、造作された内装やその立地ともに同じものがふたつとありません。それゆえ、ゆっくりと購入を検討している間に後の内見者に押さえられてしまった、という後悔の滲むケースが数多くあるのが現状です。

つまり、居抜きはタイミングによる運が大きく、一度きりの購入のチャンスを逃してしまえばそれまでとなってしまう物件です。

弊社は、相談は完全無料でお受けしております。些細なこともまずはお気軽にご相談下さいませ。

お問い合わせ、お待ちしております。

―――当文章をご覧になられる不動産会社様へ。―――

弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。

よって、居抜き売買の際に、貴社への店舗賃貸借契約への介入は一切致しません。

どうぞご安心下さいませ。

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種別：居抜き店舗の造作売買

居抜き店舗種別：居酒屋 

所在地：沖縄県那覇市

坪数：約　23　坪

備考：居抜き設備あり