ゆったりダイニング居酒屋。即開店OKのおすすめ居抜き店舗です。
※お問い合わせの際は、沖縄市比屋根 居酒屋 30坪 とお問い合わせください
| 所在地 | 沖縄県沖縄市比屋根 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 居酒屋 | ||
| 造作設備売買金 | 家賃 | 11.5万円 | |
| 敷金 | なし | 礼金 | なし |
| 共益費 | なし | 保証金 | なし |
| 床面積 | 30坪 | 階数 | 1階 |
| 駐車場 | 5台無料 近隣に10台使用可 | ||
| 契約期間 | 2年更新 | 築年月 | |
| 入居日 | 相談 | 料金備考 | |
| 交通 | 比屋根バス停から徒歩約5分 | ||
| 開始日 | 2013/2/5 | 終了日 | 3/6 |
| 取引態様 | |||
| 備考 | |||
| お知らせ | ※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※現在、沖縄県内でも急激に感染が拡がっている「新型コロナウイルス」感染拡大予防の観点から、ご来店時・物件案内時には、可能な限りマスクのご着用をお願いしております。 今日のマスク不足も深刻な中、大変恐縮な思いではございますが、物件案内時には2名～3名程度の複数名での立ち合いが予想されるため、お客様の安全を考慮の上、ご理解・ご協力頂けますよう 改めてお願い申し上げます。 | ||
| コメント | 当店舗物件は沖縄市比屋根２丁目、県道85号線（沖縄環状線）から200m程入った所にあります。 店舗物件が所在する道路に関しては、上記掲載の写真でも明らかであるとおり、道路幅約6mの角地にあります。 総面積は約30坪と広々としながらも、家賃は10万5千円(消費税込み)と良心的です。 当店舗物件は当初、事務所だった空間を現オーナー様がゼロから造作し、現在のダイニングに仕立てています。 その際の資金総額は1,000万円程度掛かっていることながら、その広くゆったりとしたお洒落な内外装は、「集客を見込めるダイニング居酒屋」として頷ける造りになっています。 また、開店してからまだ4年の新しいお店で状態もとても綺麗に保たれている為、リフォームの必要はほぼないと考えられます。 ホールの総席数は50席で、全席が掘りごたつ式のゆったりとした席になっています。 2名テーブル×1 4名テーブル×3， 6名テーブル×3， 10～12名テーブル×1あり、 各々のテーブルの間にはロールカーテンで仕切ることができ、半個室仕様にすることも可能です。 また、入口付近にある1部屋はスライドドアで仕切られた、完全個室型の部屋になっています。 個室部屋は空間自体も広く、10名～12名が楽々座れる程広々としていて、宴会に持って来いのスペースです。 キッチンは人が2～3人並んでも作業が容易であるように広めに作られています。 ホールとキッチンの空間を繋ぐオープンタイプのバーカウンターも有り、お客様とのコミュニケーションも去ることながら、アレンジ次第ではお洒落なバーカウンターにもなるでしょう。 キッチンの奥には、すぐ店舗の裏手へ出ることのできる勝手口や、キッチンとホール、トイレを一直線に繋ぐ扉もあるので、週末の賑わった店内であっても、従業員もストレス無く動くことのできる造りになっています。 店内は優しいオレンジトーンの照明になっており、一日の疲れを癒す落ち着いた雰囲気を醸し出します。 また、ホール席に長く設けられている大きめのガラス窓は、店舗の表にある竹林が丁度フチ枠に当てはまり、それだけで画になります。昼間は太陽の光を程よく遮って涼しげに、夜はライトアップされた竹林が店内をさらにお洒落に演出します。 ホール席から向かって正面に大きなブラックボード(黒板)があり、お品書きや本日のおすすめ、キャンペーンなどの告知など、使い方次第で用途は多岐に渡ります。 トイレは男女別仕様で、女性用は広さも広々とし、女性ならではのメイク直し等のアメニティーも置けるゆったりとしたスペースが特徴です。 クーラーは業務用を３基設置しています。 また、クーラーを含む空調設備・厨房設備などに関しては、リース類は全て買い取り済なので、新規でお店を始めるにはとても好都合です。 駐車場はお店の前面部分に専用6台分と、道を挟んだ向かい側に大家さんの親戚の空地があり１０台分位は任意に使わせて貰っています。今のところ駐車スペースに困ったことはありません。 現在来店しているお客様の入り状況は、とても順調です。 店舗物件のすぐ近くに、沖縄リハビリテーションセンター病院、介護老人保健施設、海邦銀行、ショッパーズ泡瀬、中部美容専門学校など、たくさんの医療・商業施設が並ぶ為、それらの職員や従業員の常連客で連日お店は賑わいます。 平日は平均して25～30名程の常連客が居酒屋営業時間は然り、ランチタイムにもやって来ます。 さらに週末(金～土)は予約も含めて、50席がほぼ満席状態になります。 現在、平日はスタッフ２人(キッチン・ホール各1人)、週末は4人(キッチン・ホール各2人)で営業されているそうですが、あまりのお店の忙しさにオーナー様が体調を崩され、今回思い切ってお店を譲渡される事を決心されたそうです。 オーナー様は、4年で借入れも全て完済し、これからは貯めていく！という段階になって、お店を手放す事を大変惜しく感じられています。 その為、オーナー様としては、次の再出発資金として450万円でお店の譲渡を希望されていますが、 相談により、幾らの価格調整は考えているとの事です。 当店舗の購入者探しを依頼された弊社が、購入希望者様へ意見を述べるにあたってお伝えしたいことは、「お店を全く新しく造るには想像以上のお金が掛かるもの」という事です。 店舗の新装費として500万円程度を想定されている方は、現実としておよそ700～800万円程は掛かります。 700～800万円の想定だと、1,000万円は掛かってくるでしょう。 お店を開き、何年掛かりで常連客が付き、そこでやっと経営が安定してきます。 ですから、現在常連客のいる営業中のお店をそのまま引き継ぐという事は、 開店してすぐに収入が入ってくることに直結するのです。 つまり、初期から経営の安定が見込め、半分は成功した様なものなのです。 また購入にあたり、たとえ購入資金を借入れする際にも、資金が半分以下で即入金が約束されますから、借入れはそれ程難しくはありません。 ご購入を希望される貴方様が公庫等から借り入れが必要な際は、提出する申請書作成等も弊社がお手伝いを支援させて頂きます。 *-----------------------------------* 種別：居抜き店舗の造作売買 | ||
