| コメント | うるま市で一番人気のエリア・みどり町に「掘り出し物件」そのもののダイニングバーの居抜き店舗が出ました。今回、この店舗の店名、ビル名等はオーナー様のご要望により公表はできませんが、添付の内装写真に沿ってご説明して参ります。
当居抜き店舗の所在は、うるま市役所やスーパーマーケット、ドラッグストア、小学校等があり、商店街と住宅地が融合する街の中心エリアにあります。
5階にある当居抜き店舗はエレベーターと店内が直通しており、入った瞬間にまずその広々とした空間のラウンジに驚かされることでしょう。 広さは約45坪とダイニングバーの中でも大きい類に入り、ゆったりとしたラウンジと隣合わせにあるカウンターバーは、静かな開閉によりグラス同士の衝突を防ぐ特注の収納棚や、ボトルをオシャレに演出できるガラス棚など、現オーナー様のこだわりがたくさん詰まった質の高い物で溢れています。 カウンターのすぐ隣には夜景を見渡すことのできるウッドデッキがあり、夏場は外で夕涼みをしながら一杯、という演出も可能です。
また、カウンターの奥にある厨房スペースは、ひとつひとつの機器がとても丁寧に使用され、換気扇やフライヤー機器にいたっては鏡のようにピカピカな状態が保たれています。また、写真に写っている食器類は閉まってあるものがこれの約10倍はあり、こちらも居抜き譲渡品として譲ってくださるとのことです。 ラウンジの形に沿って設置されている大きなガラスの窓はゆったりと孤を描くようなカーブを描き、うるま市の夜景を画にバーの雰囲気をより一層引き立てます。
当居抜き店舗は５階建てビルの最上階に位置し、高台の立地にあるため、夜は遠くまで夜景が楽しめ、昼間はみどり町の町並みを一望できます。また、日中は東側に海が見え、晴れた日には伊計島を望むこともできます。
昼・夜で２つの雰囲気を持つ当店舗は、ダイニングバーはもちろんカフェとしても運用が可能であり、様々な仕掛けができる可能性を持った店舗といえるでしょう。
また、その広々としたラウンジも、席のアレンジ次第で最大70名も収容可能なパーティースペースに早変わりし、結婚式の２次会や貸切のパーティー会場としても使用できます。
その際に大活躍するであろう造作設備が、「プロジェクター」と「ライブステージ」です。
今日の結婚式２次会に欠かせない存在になっているDVD上映。そのDVDも大きなプロジェクターを使えば会場全体の一体感が格段に上がります。 また、プロジェクターの日常の用途としては、店内BGMと合わせてミュージックビデオを上映するのも良し、スポーツの試合がある日には、テレビと繋いで試合を観戦できる「スポーツバー」としても活躍は必至です。
そして、ちょっとしたライブも可能な「ライブステージ」は、楽器演奏はもちろん、スタンドマイクを使用すれば、パーティーのMC進行から、歌まで幅広く活用できます。パーティーの時は、カラオケ機器を繋いでステージでカラオケ大会という企画も可能なのが当物件なのです。
廊下を挟んでラウンジスペースの奥にある個室は、ドアを隔てて全く別空間になっており、収容人数は約15～20名程です。 こちらも同じくウッドデッキがあり、木々や花などを植えてライトアップなどをすれば夜景とはまた違った異国感溢れる空間を演出することも可能でしょう。現在、こちらの個室にもカラオケ機器が設置されており、ちょっとした団体グループでの宴会にも適しています。
また、ラウンジスペースと奥の個室を繋ぐ廊下にはお手洗いがあり、男女別で分かれています。
きれいな状態のお手洗いで、中でも女性用は大きな鏡でお化粧直しにも使えるこだわりのスペースになっています。シェル(貝)を組み合わせて造られている水受けも女性の心をくすぐるデザインでしょう。
これだけの設備や造作のある当居抜き店舗のさらに驚くべく点は、 “きれいに改装された後、ほぼ未使用のまま”今回居抜き店舗として売却となった点です。 改装費用は1,000万円掛け、お店の細部にまでこだわりを持って造作されたオーナー様ですが、家庭のご事情で引越しをせざるを得なくなってしまい、今回の売却を決意された経緯がございます。 またもうひとつ驚くことに、これだけの坪数、高層階の店舗にも関わらず、家賃が10万円なのです。一坪あたり2200円です、驚きです。
居抜き店舗の価格として600万円は少々高いと感ずることもおありかと思いますが、造作・設備・環境に加えて低家賃。ここまで恵まれた条件の物件はそう簡単にはなく、トータルで考えるととても掘り出し価格の居抜き店舗といえましょう。
購入方法が借入れの際の書類作成等は弊社がサポート致します。 また、購入後、営業開店の店舗繁盛の為に集客方法等も全面的にサポート致します。
このチャンスをお見逃しすることのないよう、まずはお気軽にご連絡くださいませ。
担当：金城
★ニーズに合わせて譲渡内容を組み合わせOK！
【基本プラン】・・・225万円
天井、壁、床、水回り、カウンター、収納、ウッドデッキ等、改装工事全般にかかる造作物
フード&換気扇、作業台、鍋、調理小物、食器、グラス
照明（スタンド照明×５、スポット照明×16 屋外スタンド照明×２）
店内強力換気扇×3 椅子、清掃用品、その他店内小物
【Aプラン】（電化製品及びその他）・・・（基本価格225万円）＋50万円
冷蔵庫×３ 冷凍庫×２ コールドテーブル ビールサーバー（瞬冷タイプ） 製氷機 電気フライヤー（3相200V用）ワインセラー
BOSEプリメインアンプ BOSEスピーカー×４ DVDプレイヤー モニター コードレス子機付き電話機 空気清浄機×２
酒類、大量の食器、グラス、他小物
【Bプラン】（遊具その他）・・・（基本価格225万円）＋25万円
カラオケ×２セット（本体、リモコン、アンプ、スピーカー、マイク、モニター等）
ダーツマシン プロジェクター&スクリーン
※基本プラン＋Aプラン＋Bプランの組み合わせもOKです！
―――――――― 売買内容 ――――――――
基本譲渡内容(基本プラン)に、お好みのオプションプラン(Aプラン、Bプラン)を組み合わせて購入することができます。
例１）「すぐに営業できる充実設備が嬉しい・・・」
⇒基本プラン＋Aプラン＝225万円＋50万円
例2）「即営業に加えて、遊具やDVDを上映できる設備も欲しい・・・」
⇒基本プラン＋Aプラン＋Bプラン＝225万円＋50万円＋25万円
注意
※基本譲渡内容を外すことはできません。
★その他ご要望があればご相談に応じます。
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譲渡価格：225万～300万円
種別：居抜き店舗の造作売買
店舗種別：飲食店－バー、居酒屋、カフェ
所在地：うるま市
坪数：45坪
備考：商業施設近く、役所近く、大通り近く
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