岩盤浴&エステの居抜き。飲食店に転用相談可。

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※お問い合わせの際は、岩盤浴 南風原町 家賃18万円 とお問い合わせください

詳細情報
所在地沖縄県南風原町兼城
物件種別岩盤浴エステ
造作設備売買金398万円家賃18万円
敷金2か月礼金1か月
共益費なし保証金なし
床面積50坪階数2階
駐車場共有28台
契約期間2年更新築年月
入居日相談料金備考
交通
開始日2013/6/8終了日2013/7/21
取引態様
備考
お知らせ

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

現在、沖縄県内でも急激に感染が拡がっている「新型コロナウイルス」感染拡大予防の観点から、ご来店時・物件案内時には、
可能な限りマスクのご着用をお願いしております。

今日のマスク不足も深刻な中、大変恐縮な思いではございますが、物件案内時には2名~3名程度の複数名での立ち合いが予想されるため、お客様の安全を考慮の上、ご理解・ご協力頂けますよう 改めてお願い申し上げます。
コメント
オーナー様のコメント

当店は、7年前に約2,000万円を掛けて岩盤浴にエステを併設したサロンとして開店し今日に至っております。
岩盤浴は一時期の大ブームの中お店が余りにも急激に増えました。
短期間の事業者増加が、需要と供給のバランスを崩し、同時に長年の不況も追い討ちかけ閉店したお店が多いのは確かです。
当店も一時期に比べてお客さんは大分減りました。しかし、お客さんが少なくなったとはいえ、岩盤浴ファンの方はまだまだ多く固定客もいらっしゃいます。
私自身は借入が大きすぎたため、これ以上頑張る気力が無くなって来ましたが、新たに営業される方は借り入れを余りしなければ、これからも経営は十分やっていけると思います。

弊社のコメント

当店は50坪ありますが、家賃は18万円で坪当たり3600円です。
駐車場も共同ではありますが28台分あります。満車なることはまずありません。
飲食店への転用を検討されても駐車場がこれだけあるので大丈夫だと思います。
いい方が現れるのをお待ちしております。 - 弊社のコメント 岩盤浴は一昔前に一大ブームを起こしました。 導入事例普及の始まった当初は女性専用を中心とした岩盤浴専門店が全国各地で急速に出店され、ピーク時は2000店近くに増えました。
その後、岩盤浴専門という単一性や、利用者のニーズを満たさなくなるなどの理由で小規模の岩盤浴専門店の魅力は急速に失われて行き、多くの店舗が撤退や閉店していきました。
現在、岩盤浴専門店は減り、大型施設のなかの人気コンテンツとして定着しています。
ミストサウナや塩サウナなど低温サウナの一つとして位置づけられます。
特にフィットネスクラブや温浴施設、ホテルやエステなどデイスパと呼ばれる
日帰り利用可能、都度払い可能な施設に取り込まれ導入されています。

しかし、ブームが去ったと言えども愛好者はまだまだ根強くいらっしゃいます。
今回現オーナー様より売却依頼があり色々、用途変更も含めて考えてみました。
用途変更となりますと職種・業種は多種に渉りますので、まずは居抜き物件の活用で提案します。
オーナー様は多額の借り入れをなされて開業したのですから毎月の支払いは大変だったでしょう。
しかし、このお店を300万円位の借り入れで取得できれば、支払いで余り苦しむ事は無いと思います。
単純計算で試算してみると、借り入れ利率:4%、7年返済とすると
7年間の利息額=3,000,000×4%×7年=840,000円
毎月の返済額=(借入額+利息額)÷(12月×7年)=(3,000000+840,000)÷(12×7)=45,714円
毎月の支払額が45,000円で済むのなら事業の継続はそんな難しくはないと思います。
現オーナー様ができなかったから 引き継ぐ方もできないと考える事はありません。
客商売の繁盛・成功の3大条件は、立地・投資額・集客です。この3条件が満たされているかです。
当物件は国道329号線沿いにあり、店先は広々とした駐車場になっていてお客さまが利用しやすくなっています。
1階のauの大きな派手な看板が自社の看板を工夫することによって相乗効果をもたらすでしょう
ですから、「立地」については申し分ありません。100点満点の95点位恵まれています。
次に投資額ですが、居抜き物件で借り入れも300万円位ですからリスクは非常に低くなります。
そして、集客ですが今はネットの時代です。 集客の方法はアナログでもデジタルでもいろいろとあります。
弊社も応援致しますからその際はご相談下さい。
この居抜き店舗は、もしかしたらとてつもないビッグチャンスをもたらす物件かもしれないのです。
内覧のご連絡をお待ちしています。 担当:金城
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譲渡価格:-万円
種別:居抜き店舗の造作売買
店舗種別:美容店-エステサロン、整体、岩盤浴
所在地:南風原町
坪数:50坪
備考:大通り沿い、シャワー室完備
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