オーナー様がご自分のお店の現況及び実情を詳しく述べてありますから
弊社のコメントは必要ないと思いますが、少しばかりコメントします。
まずこのお店はもっとお客さんを呼べる伸びしろがあるお店と思います。
飲食店の成功・繁盛店への主な条件は、大きく分けて３点あります。
まずは立地です。 飲食店は立地で決まると言われる位最も重視すべき点です。
飲食店を成功させるのは１に立地、２に立地、３に立地と言われる位昔も今も変りません。
立地が良ければ、集客に苦労しません。従って、経営が安定します。
次に開業に掛ける資金です。自己資金で賄えきれば何も問題はありませんが、
殆んどの人は借り入れをしてお店を開店しているのです。
このお店の規模で全く新しく新装開店するには、少なく見積もっても1,000万円は掛かります。
全く空の店舗（スケルトン）状態から飲食店を造る場合は、保証金を積まされます。
いざ退去する時、元に戻す時の為の保証金です。
このお店も300万円を積んで開店しています。
しかし、居抜き店舗物件を引き継ぐ際は、保証金等は無く、
権利金か敷金の2～3ヶ月位で済みます。
さらに、居抜き店舗物件で売る出される時は、当初掛かった資金の30％位まで下がります。
ですから、開業のリスクが相当少なくなります。
仮に、この物件で簡単にシュミレーションして見ます。
造作設備譲渡額が380万円で決まったとして、
内装に100万円、外装・看板に50万円、運転資金に100万円を見込みます。
賃貸借契約に家賃の6倍（21×6＝126万円）とします。すると、開店に掛かる総資金は、
380＋100＋50＋100＋126＝756万円になります。
県の創業者支援資金を利用するとします。
自己資金は1/3必要です。756万円×1/3＝252万円
借入金は、756－252＝504万円です。借り入れ期間：7年間、借り入れ利率：3.25％とします。
7年間の借り入れ利息＝5,040,000×3.5％×7＝1,234,800円
借り入れ金＋利息額＝5,040,000＋1,234,800＝6,274,800円
毎月の支払いローン額＝6,274,800÷（12×7）＝74,700円
荒っぽい概算シュミレーションですが、毎月75,000円の支払いとなります。
厳しい額ですか？ もし、この額で厳しいと思いましたらやってはいけません。
現オーナー様は毎月17万円位支払って来たそうです。そして、全て支払い済んでいます。
さらに今建築中の住宅兼店舗の資金まで造れたたそうです。
３番目が集客です。経営が上手く行かなくなる最終章は集客能力の欠如です。
この居抜き店舗は10年も繁盛店を続けて来て現在も繁盛しているお店です。
常連客が200～300名もいますし、まだまだ新規のお客さんも見えられるそうです。
本音は当店舗を譲ることは非常に惜しいそうです。
この居抜き店舗物件を引き継がれる方は、
常連客も引き継ぎますから経営が安定するはずです。
開店当初から現金が予定されますから資金繰りで困りません。
長年も営業していますから、厨房機器等は古くなっていますが、現在全く問題ありません。
もし、故障すれば修理すれば良いだけの事です。余裕がでたら買い換えれば良いだけです。
このお店はお金を産み出してきました。これからも生み出す事でしょう。
この居抜き店舗は抜群の立地条件にある繁盛店のお店です。
繁盛店のお店を譲る方はあまりいません。このお店を引き継ぐ方はラッキーと思います。
弊社は創業者支援資金借り入れの申請書作成のお手伝いも致します。
さらに、繁盛店になる為の集客のお手伝いも致します。
お気軽にご連絡ください。
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譲渡価格：380万円
種別：居抜き店舗の造作売買
店舗種別：飲食店－レストラン、カフェ、居酒屋
所在地：那覇市
坪数：31.4坪
備考：大通り沿い、目立つ立地
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