当居抜き店舗物件の一番の「ウリ」は立地の良さにあります。
飲食店の中でも居酒屋系は地域密着型の特性がはっきり出る業種です。
徒歩で7～8分位の距離が主な営業範囲となります。
さて、5年間も建築中だった那覇市役所の本庁舎が竣工し早1年が過ぎようとしています。
おかげで市役所周辺は、飲食店・居酒屋が増えて以前の活気を取り戻してきました。
飲食店関係は特に立地が重要視されますから当然と言えば当然です。
特にバスターミナル前の通りは居酒屋のオンパレードと言えましょう。
当居抜き店舗物件とも200～300メートルの距離しか離れていません。
当物件の立地もこれらの立地条件に勝るとも劣りません。
前回売り出した時も弊社の持ち物件の中で人気が№１の物件でした。
当居抜き店舗物件から徒歩7分以内の距離に、TSUTAYA壺川店、パチンコのサンシャイン壺川店、スーパーかねひで壺川店、金秀本社ビル、サザンプラザ海邦会館、労金金庫本社ビル、沖電那覇ビル、沖縄バス旭町整備工場、ホテル東急ビズフォート那覇、ホテルルートイン那覇泉崎、那覇バスターミナル等の沖縄では大きな企業が林立しています。
沖縄県南部合同庁舎、沖縄国税統合庁舎、那覇市役所等があり、
そこには何千人もの公務員が勤めています。
居酒屋が好きな方が近くに大勢いるというわけです。
マンション・団地でいえば、ライオンズプラザハーバービュー、エンゼルハイム泉崎、
壺川市営マンモス団地等があり、大きなウィークリーマンションも幾つかあり、
まさに飲食店にとって恵まれた条件の揃った超好立地といえます。
スーパー「かねひで」は目前にあるので、急な買出しや、材料の調達にも大変便利です。
一方、好立地の場所故に、ライバル店も数多く乱立しています。
しかし、集客の環境がとても優れていますから、集客には苦労はしないと思います。
集客は釣りに似ているとよく言われます。
魚がいない海ではどんなに釣りの上手い人でも魚は釣れないといわれます。
釣りが上手な人は魚が集まる場所・穴場を知っているので
簡単に沢山釣る事ができるのだそうです。
そのような意味合いからいうと当店一帯はまるで、魚が集まる穴場といえるでしょう。
要は集客できるかどうかは,経営者がどのように仕掛けて行くかで決まるという事です。
当居抜き店舗の内部については、広さは約15坪と小規模ですが、客席は30席はあります。
写真でお分かり頂けるように、4～5人席テーブルが２つ、カウンター席が6席程、
掘りごたつ式の大型席が最大15席で、
この15人席が団体のお客様には
非常に人気があり、
週末には職場の会合・慰労会・摸合等に利用されています。
また、団体利用の無いウィークデイには、真ん中から仕切りを工夫すれば
3～4人席に分ける事もできます。
厨房もちょうどいい位の広さを取ってあるので
厨房に1人、フロアに1人いれば十分対応できます。
団体客のある場合はアルバイトで補足できれば間に合います。
アルバイトに関しては近くに専門学校もあるので確保し易いそうです。
家賃は一応「８万円」ですが、新品で設置した冷凍冷蔵庫と製氷機代の約２万円が
譲渡契約に付帯条件となっていますので「10万円」と理解して下さい。
この一帯の相場は坪7,000以上で15～20坪のお店の家賃の相場は、12～15万円位です。
ですから決して高くはありません。
居抜き物件で開業する際にはできるだけ資金を賭けないでスタートする事です。
借り入れ金が多くなると毎月の返済ローンに苦労します。
改装をするなら利益を出して蓄えてからやればいいのです。
幸いにも当店舗は改装したばっかりですので必要は無いと思います。
あるとすればカーペット位のものです。費用も2～3万円位で済はずです。
どんな商売でも言えることですが、特に飲食店は「誰がやるか」です。
次に、「コンセプト」は何かです。つまり、他店と違って何を「ウり」にするかです。
飲食店経営は美味しくて当たり前です。これは必須条件です。
今の時代料理が美味しくて雰囲気が良ければ口コミで早く広がっていきます。
スマートホンのカメラで写真を撮り瞬時に友達に送ります。無料で宣伝してくれます。
しかし、美味しくないと悪い宣伝になってしまいます。
今から、飲食店を始める方は今までにも増して料理はもちろんの事、
お客さんの趣向にも気を配る必要があります。
当居抜き店舗物件は居酒屋で生計を立てたい方には格好の好物件だと思います。
資金が足りない方には県の創業者支援資金も活用できます。
熱意のある方の出現をお待ちしています。 担当：金城
