飲食店を開業する時、誰もが先ず立地を考えます。
飲食店は、1に立地・2に立地・3に立地、と言われる位、立地は最重要です。
飲食店は立地の選定をを誤らなければ、まず半分は成功したようなものです。
次に、開業資金の問題です。
どれだけ開業する為に自己資金を準備しているかです。
新規に開業するには、15坪位でも700~800万円は掛かってきます。
自己資金が足りない分は、金融機関からの借入れになります。
借入れ額が多ければ多い程、開店してから返済額が厳しくなります。
ですから、新規開店の1/3程で済む居抜き店での開店がいいのです。
それだけ資金回収が早まりますので経営のリスクが少なくなります。
3番目は、家賃が幾らです。家賃は毎月必ず出て行くお金です。
開業資金以上に重要な課題です。
家賃は、賃貸契約の際にも関係しています。
沖縄では、スケルトン状態から造作設備する場合を除いて、契約時に、
権利金:1ヶ月、敷金:1~2ヶ月、前家賃:1ヶ月、仲介手数料:1ヶ月、
家賃保証会社:0。8ヶ月、室内火災保険料等で、5~6ヶ月位必要です。
これらは、全て1ヶ月の家賃が基になっています。
当店舗は、28坪で8万円です。坪当たり2,857円で格安です。
駐車場は隣地に1台:8千円で2台分契約していますが、4台は駐車出来ます。
最後に集客になりますが、
これは立地の場所と非常に関連してきます。
即ち、立地がいいとは、集客がたやすい事と同義語です。
ですから、立地が良ければ繁盛店への王道を歩めるのです。
当店舗の最も優れている「立地」申し上げます。
当店舗は、モノレール奥武山公園駅から100mの位置にあります。
殆んど県道沿いで看板は道路から直ぐ分かるように設置しています。
ですから、店名の宣伝効果は非常に優れています。
居酒屋は、典型的な地域密着型の商売です。
店舗までの徒歩での時間は、精々7・8分と言われ、
距離にして、700・800メートルが商圏となります。
ですから、店舗周辺の常連客を如何に大事にするかが重要です。
ところが、モノレール駅前となると、話は全く変わって来ます。
沖縄は一昔前まで鉄道が無かったせいで、完全な車型社会になり
通勤も通学も車を使う慣習が定着しています。
ですが、本音としては通勤には車は使いたくないのです。なぜなら、
アフターファイブは、職場の同僚や友人と一杯やりたいからです。
駅周辺の1000メートル位の人は意識してモノレールを使っているはずです。
もし、車で通勤する必要が無くなったら、こんな楽しい事はないと思っています。
当店舗の恵まれた立地の利点は、これくらいでは済みません。
当店舗は奥武山総合運動公園の最短距離に位置しています。
奥武山総合運動公園は、
昭和34年6月に開設された沖縄県内初の運動公園です。
公園内は、年間を通じて四季折々の草木に囲まれ、
都会のオアシスを感じることのできる公園となっています。
また、各施設においても多種多様なスポーツ及び文化行事が開催されています。
沖縄県主催を始め、全琉規模クラスの大きなイベントが1年中開催されています。
例えば・・・沖縄産業まつり・那覇まつり・沖縄離島祭り・なはマラソン・おきなわ花と食のフェスティバル・青年ふるさとエイサー祭り等々です。
奥武山総合運動公園では、
野球場「沖縄セルラースタジアム那覇」をはじめ、
武道館・
弓道場・サッカー場・
陸上競技場・プール競技場・テニスコート・
多目的広場等があり、
小・中・高生等のスポーツの競技大会等のイベントが
年から年中開催されています。
それに伴い、全琉からから沢山の競技者は元より、応援の生徒、先生、
父兄等の関係者が集まってきます。
競技を終えた生徒達は当然帰りますが、
お腹を空かしている先生方を始め
父兄の方々は
必然的に近くの飲食店や居酒屋に団体で駆け込んで来ます。
その他、正月の初詣があります。初詣帰りに夕方から常連客が来てくれます。
2月には巨人軍のキャンプがあります。
選手は来られませんが、
内地からのスポーツ取材人始めフアンの一見さんも見えられます。
沖縄には巨人フアンが結構多く、練習・練習試合・試合の帰りにも来られます。
その他の当店の「常連客」を少し述べてみます。
当店舗近くには学校が結構あります。
例えば、小禄高校・鏡原中学校・小禄小学校・小禄南小学校等があります。
これらの教職員を始め、父母会の方々がよく利用して貰っています。
又、当店舗近くに自衛隊の宿舎があります。かなり、利用して貰っています。
ところで、自衛隊は、移動が3月と8月の年2回あります。
それに伴い、3月と4月、8月と9月に頻繁に歓送迎会の予約があります。
モノレール駅が直ぐ近くにあるお陰で南部地区の方と那覇・中部地区の
中間の場所としても都合がいいらしくよく利用して貰っています。
開店3年になります。売り上げも順調に伸ばして来て、毎年黒字決算です。
ちなみに、平成24年は平成23年より売り上げが落ちた「月」は1度もありません。
当店舗辺りが、集客が如何に楽にできるか、少しは理解できましたでしょうか。
当物件は繁盛店になれる可能性が非常に高い物件です。
滅多に出てくる機会がない物件と思います。
店舗を譲渡する理由は完全な転職です。
長年、親が経営してきた保育園を、引き継がなければならなくなったからです。
繰り返しになりますが、当店舗の立地は飲食店系の集客は非常に楽な地域です。
後は誰が何をするかです。何をウリにするお店にするかです。
お客さんはお店に金が掛かっているかには、全く関心はありません。
美味しいものを食べて、居心地がいい 癒しの空間を求めています。
その空間を造るのに、弊社の経験からいうとおよそ100万円以内と思います。
弊社が強く言いたいのは、店舗に後幾ら掛かるかが最重要ではありません。
最重要に考える事は、飲食店が成功するための「立地」を考えることです。
当店舗の「立地」を買うのです。
繁盛店にできる滅多に出てこない「立地」を買うのです。
当物件は多分早い者勝ちになると思います。お気軽にお問い合わせ下さい。
※弊社は自己資金が足りなくて、県の創業者支援資金制度の借入れを利用する方を
応援します。又、繁盛店になるための応援も致します。 担当:金城