1,500万円も掛かった造作設備譲渡価格が、たった130万円で登場!格安・掘り出し物の居抜き店舗物件です。稼げる物件です。早い者勝ちです!

previous arrownext arrow
Slider

※お問い合わせの際は、浦添市宮城 居酒屋 家賃14万円 35坪 とお問い合わせください

詳細情報
所在地沖縄県浦添市宮城
物件種別居酒屋
造作設備売買金130万円家賃14万円
敷金2か月礼金1か月
共益費なし保証金なし
床面積35坪階数1~2階
駐車場なし
契約期間築年月
入居日相談料金備考
交通
開始日2014/10/12終了日2014/11/10
取引態様仲介
備考
お知らせ

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

現在、沖縄県内でも急激に感染が拡がっている「新型コロナウイルス」感染拡大予防の観点から、ご来店時・物件案内時には、
可能な限りマスクのご着用をお願いしております。

今日のマスク不足も深刻な中、大変恐縮な思いではございますが、物件案内時には2名~3名程度の複数名での立ち合いが予想されるため、お客様の安全を考慮の上、ご理解・ご協力頂けますよう 改めてお願い申し上げます。
コメント
弊社のコメント

当店舗は立地・専用面積・造作設備等の総合的見地から、「滅多に出て来ない物件」「格安物件」「掘り出し物件」の類と言えましょう。店舗の所在地は浦添市の宮城に位置しますが、
ここであえて場所を特定しません。何故なら、依頼者である店主様からの要望なのです。
一方、買う予定の方にしたらどんな場所でどんなお店か案内される前に知りたいものです。

場所が分かるようにすると、勝手にお店に行ってはお客さんもいるのに、従業員に色々質問したり、写真を撮ったり、中には値引きの交渉までしたりする人もいるからです。ですから、内覧ご希望の方は、店主と時間を調整して最初は、弊社が同伴・案内するように言われているのです。アパートを気軽に案内するのとは少々訳が違う事をご理解下さい。

物件の概要は、○○通りの路面店で、店舗の専用面積は35坪で、総客席数は70名位です。
それだけの規模でありながら家賃は14万円という安さで、坪当たり4000円になります。宮城一帯・浦添一帯の飲食店・居酒屋の相場は坪当たり6,000~7,000円位です。
居酒屋の居抜き店舗の譲渡価格は、15~20坪:200万円前後、25~30坪:250万円位で取引されています。空店舗・スケルトンから新しく始める場合の約1/3位が成約目安です。
このように他店舗と相対比較すると、当店舗が如何に格安な物件か分かる筈です。

当店舗は、何と言っても平面プランが良く考えられています。それは団体席・スペースと2~4名の小人グループ席、そして1~2名のカウンター席のバランスが取れていることです。先ず、店の入口の厨房とカウンター席が相対しているところです。調理しながら、お客さんが入って来るのも見えますから「いらっしゃいませ!」の一言が掛けられるからです。

カウンター席は、直にお客様の顔・表情が見えるのでおもてなしもし易く注文も取り易く個人客・常連客の人気席になっています。その席がゆったり取って15席あります。
一見さんも1人でも気軽に入れますし、2~3名なら殆どカウンター席に座ります。
団体客が少ない、月・火・水・木のウィークデーでもカウンター席は埋まってしまいます。
夫婦で気楽に食べて行ければいいと思われる方にはこの位の規模でも十分かも知れません。

しかし、居酒屋で稼ぎたいなら団体客を呼びきれなければ、まず売り上げは上がりません。
しかし、団体客を呼ぶには10~15人位入れる団体席が何席か準備しなければなりません。そして、団体客が一様に好むのは「掘こたつ席」です。
この団体席が何組の収容スペースあるかで営業展開が変わって行きます。

団体席はスペースを取り、店舗面積も大きくなり、造作設備費用も多くなり、経費も家賃も当然高くなります。ですから、40~50坪クラスの居酒屋はそんなに多くはありません。
ですから、チャンスなのです。この店の備わっている物理的能力を発揮させましょう。
当店舗は、奥座敷には12~15名席の団体席が4席用意されていますので、30~40名位が来店されても対応出来ます。ですから、職場関係の会合に大胆に営業が掛けられるのです。

団体のお客さんは職場から発生して来ます。色んな会社を始め、病院、介護施設、銀行、社会保険事務所、小学校、中学校、高校等々の職場では、忘年会、新年会、歓送迎会、祝賀会、慰労会、打ち合わせ会、模会等々枚挙に暇が無いほど定期的にも、瞬間的にも会合・飲み会が連日何処かの職場で行なわれています。その会合を当店でやって貰うのです。

団体客の予約は1人当たり2000円、2500円と定額で人数も予約されて来ますから
献立の準備も人的対応も早めに手が打てます。何年か前から募集しても人が来ない、採用しても直ぐ辞める等々の話は良く聞く話ですが、一言で言えば待遇問題に尽きて来ます。
この難しいと言われる従業員の採用・安定化も経営者の考え方・経営手腕の一端なのです。

人が居ないからお客さんが来ない!お客さんが来ないから人が採用出来ない!と云っていては、卵が先か?鶏が先か?の論法になってしまいます。飲食業の原則はサービスです。美味しい料理を提供して、おもてなしをして、いい思いをさせるからお金が貰えるのです。いい人材を確保するには、いい待遇をするしかありません。いい待遇できる為には、お客さんを増やして利益を上げていく事です。これこそが繁盛店への課題・登竜門なのです。

居酒屋の立地条件に駐車場に拘る方が殆どですが、それはあるに越した事はありませんが、じゃあ駐車場が無ければお客さんは来ないのか?お客は呼べないのか?となります。
それを正当化するなら多分当店舗では勿論、何処の店舗でも成功は覚束ないでしょう。
駐車場が無いなら無いなりの営業方法が幾らでもあります。無いものねだりは辞めましょう。
飲食店を成功・繁盛店にする最大なるテーマは、先ず誰がやるか?です。店主が誰かです。そして、何を売り・コンセプトにするか?です。他店舗との差別化が出来るか?です。

出来ない話ではなく、どうすればお客さんに来て貰えるかを徹底的に考えるべきなのです。

特にこのお店は、団体客を集客して稼ぐお店に適していますが、
如何せん稼ぐためには、お客さんが幾度も来て貰う事です。「会合するなら、あの店だ!」と言われる様な、美味しい料理とおもてなしが評判になる様なお店環造りをすべきです。
又、現在カウンター席は、好評で常連客が集まる場所になっていますから、これからもこの状態を継続して行けば十分でしょう。

一見さんでも2~3名でも、何となく行きたくなる様なさらなる知恵を絞りたいものです。

ところで、当店舗はスケルトンから造作設備すると祐に1,500万円は掛かっています。
それが130万円だから、格安物件・掘り出し物件・滅多に出ない物件と言っているのです。

資金が足りないけど、やってみたい方には県の創業者支援資金制度も活用出来ます。
集客が不安の方はご相談下さい。弊社は一生懸命頑張る方を応援します。
早いもの勝ちです! 稼ぎたい方の出現を待っています!         担当:金城