造作設備譲渡価格225万円です。
当物件は国際通り沿いに面する居酒屋の路面店です。
国際通りと言っても安里側で、当物件周辺は観光ホテルが林立しています。
そのためお客様の80％近くは観光客が占めています。お店の客のほとんどを観光客が占めるという事は、逆にいえば地元の人の来客は少ないということです。観光客は一般的には夏場が多く、冬期には少なくなるのが普通です。お店を経営する側にとっては、観光客と地元の人が半々である事を希望するでしょう。
地元の人の場合11月から年末にかけては忘年会、年が明けた1月は新年会、3月には歓送迎会等々の催し事が行われ、年間を通して平均的に来てくれます。
お店の坪数は33.5坪。広すぎず、狭すぎずである程度の団体客も受け入れ可能なキャパシティーの店舗です。
内装は、昭和時代に使用されていたポスター等を店内いっぱいに飾り、懐かしさを感じる、どこかホッとするような雰囲気作りが徹底されています。現在は串揚げの居酒屋として営業していますが、まさにビール片手に語り合い…というイメージが沸き立つような店構えです。
総席数は約40席。
・ カウンター14席
・ 2名テーブル席×2
・ 4名テーブル席×4 となっております。
お手洗いも男女別仕様なので、混雑を避けられます。
店舗専用の駐車場はありませんが、これは国際通り沿いの店舗では普通条件です。
ですが、店舗の周辺(店舗真向かい・後ろ)に大容量のコインパーキングが多々完備されている為、お車でお越しのお客様のアクセスも良好といえるでしょう。
店舗付近には、サイオンスクエア(ショッピングモール)・ゆいレール牧志駅などがあり、観光客の呼び込みに適している立地です。
一昔前は飲食店は一に立地、二に立地、三に立地と言われる位「立地」が重要視され、「立地」さえ違わなければ繁盛店は半分達成されたようなものと言われる程「立地」にこだわりました。
これは現在でも同じように言えることですが、絶対という訳ではありません。
今は「ネット」の時代です。そして「口コミの時代」です。
ネットで行くお店を決め、特別おいしかったり、雰囲気が良かったりするとカメラで写し即友人・知人等にメールで知らせたり、SNSに投稿したりします。
そして店が気に入ればリピーターになり、友達にも無料で宣伝してくれるのです。
これこそが「口コミの時代」と言われる所以です。
もしも、当店舗の立地が交際通り沿いの松尾、牧志辺りより観光客の通行密度が低く立地条件が悪いと思うならば、それは初めから当店舗を選択すべきではありません。というのも、飲食店・居酒屋等が繁盛するかしないかは立地がすべてではないからです。通常どこのお店も週末の金・土は満席状況で賑わうのですが、平日にお客様が少なく、経営を苦しめています。しかしながら、平日でも予約を始め、満席状態のお店があるのもまた確かです。それらのお店は独自のやり方で様々なプランを打ち出し、バランスよくお客様を入れるための工夫を凝らしているという共通点があります。
つまり、繁盛・成功する条件の第一番手は「誰がやるか」なのです。 そして何をコンセプトに近接他店と差別化できるかなのです。
他店との差別化に自信が持てなければ貴方の店も、うだつの上がらない他店と一緒になるでしょう。そうならないために、アナログやデジタル媒体を使って発信するのです。更に他店と違う差別化を考えることです。考えないから他店と同じ事をして満足するのです。
繁盛店にするには貴方の発想が1番重要です。弊社はその事を共に応援します。 店舗に関し何かご質問等ございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
金城
