| コメント | - オーナー様のコメント
当店は某人気アーティストをタイアップした形式のカフェとしておよそ2年前に営業をスタートさせました。そのアーティストのネームバリューもあり、お客様には多く足をお運び頂き経営としてはとても順調でした。しかし今年の夏頃に、そのアーティストの肖像・著作権を巡りトラブルが生じ、現状の形での経営が困難になってしまい、今回お店をお譲りする経緯に至りました。
愛情掛けて育てたお店ですので大変残念ですが、せっかく整えたお店ですので、次のオーナー様希望者様がいらっしゃるのでしたら、ぜひお店をお譲り託したいと考えています。ぜひ、ご連絡ください。
- 弊社のコメント
当店舗は、那覇市上間にあるカフェレストランの居抜き物件です。
店舗が所在する場所は、同じ上間地区の中でも飲食店経営の視点で好立地といえます。
那覇から国道329号線と那覇東バイパスの交差点(一日橋交差点）近くにあり、物件の前面には遮る建物がないので、国道を走らせている途中からでもお店をはっきりと確認することができます。また、国道沿いには、お店へ誘導する看板も設置してありますので、初めてのお客様も迷うことなくお店へ辿り着けますし、認知度が高まります。 店舗の広さは約27坪で、店内に入るとウッド調の天井と一面レンガタイルの壁がアンティークさを醸し出しており、落ち着いた印象です。 客席は、
＜ホール＞
・1人席カウンター席×5席
・2人掛けテーブル席×2席
・4名掛けテーブル席×3席
・6名掛けテーブル席×1席
で構成されていますが、奥に10帖の別室あり造ろうと思えば14～15名の個室が造れます。
お店の 入口から向かってホール奥にウッド調のショートカウンターが設置されており、こちらにドリンク一式とお会計レジが設置されています。カウンターはひとつの動線を挟んで後ろ側にもうひとつ造られておりますので、用途としては、ドリンクバーやハーフバイキングとしての転用も可能です。 さらに奥へ行きますと厨房があり、キッチンスタッフが3名いてもゆとりのある広さとなっています。
業務用冷蔵冷凍庫はもちろん、食器洗浄機も備え付けがあるので、オーダーの混む時間帯も業務がスムーズに運びます。 厨房のさらに奥には、現在バックヤードとして使用されている部屋が1室あります。
以前は客室として使用されていたので、スタッフ専用：お客様用御席どちらでも使用可能です。 御手洗いは、店舗奥に1室あります。 当店舗最大の魅力はなんといっても駐車場で、8台は専用で5台は共用となっています。これらの駐車場は全て家賃に込まれておりますので、別契約でご用意する必要はありません。
那覇でこれだけの専用駐車場の確保はなかなか難しいので、これは当店舗の強みといえるでしょう。 家賃は、上記条件で月15万円となっております。 当店舗を居抜きで購入される際にひとつ留意点がございます。
当店舗は、製氷機と食器洗い機が2,058,000円、60回払いのクレジットが組まれています。
現在、平成28年4月13日時点で、月34,300円のクレジットが33回分支払われており、残27回分のお支払いがあります。(お支払い期日：平成30年7月27日迄)
残額を計算としますと、34,300×27＝926,100円になります。
これらのクレジットの引継ぎも居抜きの譲渡条件に含まれております。 尚、クレジットですから、支払いが完済しますと当然自分の物になります。さて、飲食店や居酒屋の商圏は駐車場が備わってない場合は700～800ｍが商圏となりますが、駐車場が十分備わっている場合は商圏がが5倍にも10倍にも拡大していけます。当店舗の商圏のエリアは、南風原高校や県営団地や分譲マンションや民間企業、ホームセンター等が混在しています。又、昼の営業か夜の営業かでターゲット層は変わってくると思いますが、いずれにせよ人が集まる商業地での集客は一から築くよりぐんとハードルも下がるものです。あとは、その人が何をコンセプトに、どのような営業戦略でお客様を呼び込むか。ここはそのオーナー様の腕に掛かってきます。 弊社は通常、居抜き物件購入の際に自己資金以外に公庫や金融機関からの借り入れをご検討の方へ、オーナー様との引き継ぎ時期の交渉や融資期間へ提出する申請書類作成等のサポートをしておりますが、ご要望がございましたら、集客方法に関するご相談も承っております。
初めての飲食店開業の方で少々不安があるという方でも、どうぞお気軽にご相談くださいませ。当物件へのご内覧のご希望はお気軽にお問い合わせください。
ご連絡お待ちしております。 担当：金城 ---------------当文章をご覧になられる不動産会社様へ。---------------
弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。よって、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。
どうぞご安心下さいませ。
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種別：居抜き店舗の造作売買
店舗種別：飲食店－居酒屋，カフェ，Bar，食堂，レストラン
所在地：那覇市
坪数：30坪
備考：大通り沿い，商業施設近く
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