当店舗は稀にしか出て来ない好物件中の好物件です。好物件と言うからには立地はどうか？となります。
場所は市を縦断する交通量が多い国道330号線沿いの胡屋の地域で、老舗の楽器店・普久原楽器店の直ぐ隣にあるので非常に分かり易く、1回の説明で市の住民なら殆どの方が知っていて認知度は抜群と言えます。
一方、居酒屋は地域密着型の商売と言われます。駐車場が無ければ、商圏の範囲は非常に狭くなります。
距離で700～800ｍ、徒歩でも10分位迄です。しかし、駐車場があれば商圏は5～6倍にも10倍にも拡大し、その商圏範囲は全く変わって来ます。正に駐車場が確保出来るか否かが、飲食店経営の生命線です。
ですから、居酒屋を繁盛店にする為には、立地の良し悪しの判断基準に駐車場の有無・確保が問われます。
土地が坪当たり何十万もする街中では何十台分の専用駐車場を確保するのは先ず無理で、せめて近くにコインパーキングがあれば合格です。幸いにも当店から25ｍの所には何十台分のコインパーキング場があります。そこの駐車代の一部が市から補助金が出ます。足りない分は店で補充する事によって2～3時間分の駐車代をお客さんには無料提供出来ます。このコインパーキング場がお店にとっては専用駐車場の代役を果しています。
お店の駐車場が至近距離にあり、しかも無料をアピール出来る事は、新規の集客活動を行う時、それが無い時に比べて何倍もし易くなります。新規客がリピータ・常連客となって行きます。後は繁盛店への道を歩むだけです。
当店の商圏範囲には沖縄市役所を始め沖縄金融公庫コザ支店、NTT西日本、琉銀コザ支店、海邦銀行コザ支店、コザ信金ゴヤ支店、コザ労金コザ支店、コザ中学校等々、宴会、会合、催事等が頻繁に行なわれている団体が結構あります。既に常連客になっていますが、さらに営業・集客出来る可能性を秘めています。
当店舗の概要は、専用面積：40坪、総収容客席数：60席、家賃：11万円、坪当たり：2,750円と格安です。
客席は8人席の堀こたつ席と、後は全てテーブル席で10～15人の団体客が6～7組来ても対応出来ます。20人席でも3組は対応出来ます。団体で来られたお客さんは2～3人や5～6人の個人的にも来てくれます。
当店は3年前にスケルトン状態から開業ですから、しています。造作も設備もまだまだ新しく、売却するのは実に勿体無い話ですが、逆に買われる方にしては掘り出し物件に遭遇した境地でしょう。ところで、お店を売却する理由は集客が出来なったからではありません。
従業員確保が出来なくて、このままではお客様にご迷惑を掛けてしまうので、泣く泣くの売却なのです。
一方、2～3年前から従業員の募集をしても、人が来ないという現実もあります。料理人がいなければ全く話になりませんが、料理人はいても、注文の料理やビール・お酒等を出したりおもてなしする人がいなければ居酒屋の役目を果たす事が出来ません。お客様に迷惑を掛けるばかりです。そのせいで店を閉めるケースも多々あります。当店舗もその類です。今や飲食店の従業員不足は沖縄ばかりではなく、全国共通といわれます。その主な原因は待遇の問題と言われます。即ち、時給が低い事です。
飲食店、居酒屋のアルバイトの時給相場は800円前後と言われます。ライカムショッピングモールでは1,000円以上、コールセンターでも1,000円位と言われます。時給で200円の差があると言う事です。
1日に約6時間勤務で1ヶ月に25日勤務するとしてとして、ライカムやコールセンターでは1,000円×6時×25日＝150,000円。それが居酒屋だと800円×6×25＝120,000円。その差額は30,000円になります。
月30,000円は若い人からすると小さくはありません。原因はそればかりではでは無いかも知れませんが、せめて時給だけでも1,000円で募集してみたらどうでしょうか？それで応募者が来て採用になれば店も継続出来ます。待遇に不満が無くなれば、自然に笑顔も出てきて頑張って行くのではないでしょうか。
当店舗は駐車場条件も備え立地は非常に優れています。家賃も40坪で11万円と格安になっています。
収容客席も60席もあり集客は幾らでも出来ます。アルバイトの若い人の2～3名の時給を1,000円に上げても精々30,000円×3＝90,000円増えるだけです。それでやる気が出るなら安いものでしょう。
相場が800円の時に1.000円にすると言う事は他社との差別化一旦です。成功する為の登竜門なのです。
その決断が出来れば繁盛店・成功への扉は開いて来ます。決断を躊躇するようでは成功は望めません。
当店舗は新装で造作設備もまだまだ新しく綺麗です。面積は40坪で総収容客席数も60席あります。団体客に対応出来る計画にもなっています。集客ターゲットの市役所等の団体組織体も商圏内に揃っています。
さらに、居酒屋の集客に1番あって欲しい駐車場もあります。それでいて家賃の11万円は格安です。
正に、当物件は立地を始め、繁盛店になって行く為の下地条件の90％は備えていると思います。
経営者は決心、決断の連続です。後は誰がやるか？だけです。
飲食店の経験が無い方でも県の創業者支援資金制度や公庫の新創業融資制度も活用出来るかも知れません。又、直接の銀行融資も可能です。 現在はマイナス金利制度になり金融機関の融資も緩くなっています。
又、既にお店を経営している方で2号店・3号店を検討する方は「マル経資金」を利用する事も出来ます。
当店舗なら500万円出しても取る価値があると思います。このような物件は滅多に出て来ません。
せめて400万円は残したいと言うオーナー様を早く売却する為にはと、説得して325万円にした物件です。
通常、居抜きで店舗を購入する時、殆どの方が約1～2ヶ月掛けて改装してから開店しています。ですから、
300万円で購入しても後200～300万円位掛けて改装しますから実際には500～600万円の物件なのです。
当店舗は、新たな資金を掛ける必要は全くありません。そこも当物件が好物件中の好物件と言う所以です。
当物件は賭け引き無しに滅多に出ない好物件です。早い者勝ちです。先ずは内覧です。
お気軽にご連絡下さい。
担当：金城
