当物件は、那覇市真嘉比にある整体治療院の居抜き物件です。
物件の所在地は、那覇市のメイン商業地おもろまちに隣接するエリアで、多くの新築マンションや飲食店舗・病院等が軒を連ねるとても人気のあるエリアです。日中は多くの車が行き交い、また人通りも多いので、そこにお店があるというだけで広告価値をもたらしてくれるような好立地が特徴といえます。夜は、静かで落ち着いた雰囲気が漂う立地です。
当院が入っているビルは地上3階建てで、まだ真新しい綺麗な建物です。また、当院以外にはヘアサロンや人気のオーガニックカフェがテナント入居していることから、女性のお客様の出入りが多く、整体院やエステサロンを営業するにあたってその相乗効果はとても大きいといえるでしょう。実際に、当院の真上にあるカフェに向かわれるお客様が、当院入り口に設置してあるチラシを持っていかれ、その後チラシを持って来店されるということもしばしばあるそうです。
店舗外装は全面ガラス張りで、洗練された、開放感のある造りです。店舗は一階路面店にございますが路上から一段底上げされていますので、開放感がありながら、外の車両や通行人との目線が被らず、さほど気にならないのもささやかなポイントです。
内部造作は、専用面積約21.19坪。アイボリーの塗装を基調にダークブラウンのようなパープルの天井、床面はウッドデッキ調のフロアと全体的に落ち着いた色味の空間で、そこに、各施術室を隔てるパーテンションが設けられています。2室ある施術室は個室で、それぞれ室内の色合いが異なります。入口から近いスモークピンクのお部屋は、平均的な施術室の広さで、スタッフ一人が施術台の周りを動ける十分な広さがあります。もう1室は淡いうぐいす色で店舗の奥側にあり、広さはスモークピンクのお部屋よりも一回り以上大きい造りとなっています。現在、こちらのお部屋は特殊な大型ベッドを設置していますが、通常サイズの施術台設置であれば、その他機材等を置いてもゆとりを持って動くことができます。
冒頭でオーナー様のコメントにも記載がありますが、これら2室ともパーテーションで仕切られている個室のお部屋になっておりますので、整体施術はもちろん、エステ仕様としても転用が可能です。
受付カウンター背面にある個室は完全個室になっており、現在は、お客様のカウンセリングルームとして使用されています。密室空間ですので、お客様のプライバシーに考慮しながら、安心してご相談して頂くことができます。また、密室という点を生かし強い香料をカバーできますので、ネイルスペースとして活かすこともできるでしょう。
室内は家庭用サイズのエアコンが1台設置済みで、お部屋は全面的にガラスブロックとすりガラスを使用しておりますので、とても明るい印象です。
その他、入口から入って右手にウェイティングスペース、その左向かいに受付カウンターが設置されています。美容室やサロン等でお見かけするようなデザイン性のあるカウンターと照明器具が使用されており、カウンターは背面部分も容量にゆとりがあります。
バックヤードは店舗の一番奥に位置し、ワークデスク２台、来客用テーブル１台、そこに冷蔵庫・食器棚等を配置してもまだまだ十分な広さがあるのが魅力的です。バックヤードにはキッチンも設備されており、こちらも状態はとても綺麗です。キッチンのすぐ隣に非常口（裏口）があり、日中は太陽光もしっかり届くので、物干しスペースも確保できます。
御手洗いはバックヤードの隣に1箇所。トイレ・洗面台等は元々建物についていた設備になりますが、ウォシュレットタイプの便座はオーナー様が取付けをされたもので、今回の譲渡に含まれます。また、御手洗い隣は、大容量の収納棚がございます。物を収納するスペースがないと、すべての物をバックヤードで保管・管理することになるので、この点はとても大きいと思われます。また、収納棚の中にはスロップシンク（掃除用具洗い器）も付いていますので、お掃除の際も利便性が高いです。
当店舗は営業3年目で造作がとても綺麗な状態ですので、特段手を加えずとも必要な機材さえ揃えばすぐにでも営業を始めることができます。また、今回は機材類は譲渡に含まれておりませんので、とてもリーズナブルな価格で売り出しが決まりました。造作のみではありますが、写真で見ていただけるとお分かり頂けます様に、これだけの造作や空調設備を一から設置するとなると、とてもこの価格では収まりません。また、特殊な設備が無い分、自分好みにカスタマイズしやすく、浮いた費用で必要な設備を新規投入できるともいえます。
当地域一帯は現在も次々に新築物件が建ち、地元の人はもちろん、県外からの移住者も多く、立地治安ともにとても良好なエリアです。当店舗の近くには、サンエー（食品スーパー）、園芸用品店、飲食店、スターバックス、公園、各クリニック、郵便局等、生活に便利な施設が揃っています。これらは営業自体に便利という点もさることながら、それらの用事で付近にお越しになるお客様へのアピールとしても好条件です。坪単価は人気エリアとして相場といえますが、これだけの施設が揃っている大通りに面している路面店という点で、費用対効果は高いといえるでしょう。
尚、駐車場は店舗前面部に3台(専用)あります。（家賃別途）
当店舗の内覧のご希望やご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
また、お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談もお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。
もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。
お問い合わせ、お待ちしております。
担当：金城
