当物件の詳細をご紹介する前に。
当物件は、坪数が142坪とあまりにも面積が大きい為、購入される方(＝物件を借りる方)もどのように利用すべきか頭を悩ませるかもしれません。
その利用案として、一社名義で物件を借り、面積を2～3分に転貸する方法も考えられます。その際は、管理会社との協議になりますが、検討の余地は十分にあります事を念頭に、以下紹介文をご覧くださいませ。
当物件は、北谷町にあるラウンジバーの居抜き物件です。ラウンジバーといいましてもそのキャパシティーはとても大きく、大型のパーティースペースという印象も持てます。
北谷町は、トップクラスの沖縄人気観光地でありながら、米軍基地の近さ故、在住外国人の割合も高く、街全体の雰囲気が異国感溢れる場所です。街はどこを見ても多くの外国人がいて、ほとんどのお店が英語メニューを設けているほど英語が身近にあります。
また、北谷は最新鋭の都会感を持ちながら、ビーチが徒歩で行けるほど身近にあり、そこから見えるサンセットの美しさは圧巻です。観光客のみならず、地元沖縄の人からも絶賛されるロケーションが北谷なのです。
当店舗は、その北谷町の中でも特に穴場といわれる飲食が連なる砂辺(すなべ)地域にございます。通常、「砂辺」というと、海岸線沿いに続く通りをイメージされる方が多いのですが、当店舗は海とは反対側の国道58号線沿いに位置します。海岸沿いのエリアでは駐車スペースに限りがあり、大半の車は道路上に停めてお店への出入りが必須になりますが、こちらの店舗は専用の駐車場が完備され、駐車台数も100台(共用)と充分な数がございますので、アクセス面でも利便性が高くなります。
立地面でいうと、嘉手納米軍基地のメインゲートからほぼ真正面に位置します。58号線沿いというだけでも認知度はとても高まりますが、ゲートが近くなれば、日本人の基地内従事者や外国人ベース関係者からのニーズは必然的に高まる立地といえます。
また、同敷地内には県内でも有名なピザ店があり、その他居酒屋・コンビニ・カラオケも隣接する為、お店同士の相乗効果が生まれます。
店舗の専用面積は約142坪で、弊社が担当させて頂いたお店の中でも、かなり広いキャパになります。冒頭でオーナー様のコメントにもあったように、普段は通常のランチ・バー営業の他、貸し出しスペースとしても利用が多いようです。広い店内はただたくさんの席を設けているというわけではなく、ボックス席・カウンター席・ビリヤード・ホール・VIP個室等、それぞれの席が異なった用途・雰囲気を持っていて、お客様を飽きさせない工夫がしっかりとなされている印象です。
客席は、
・ボックステーブル席
・テーブル席
・カウンター席
・ホールテーブル席
・個室テーブル席×1
・完全個室VIPルーム(８~10名・ソファ席)×1 で構成され、
その他
・DJブース
・ドリンクカウンター
・ビリヤード台
・音響機材
・照明機材 等の設備がございます。
店内は大きく分けて、ビリヤードやダーツ等で遊ぶことのできる空間と、ドリンクカウンターでお酒を飲みながらイベントや音楽を楽しめる空間に分かれています。ホールは音響・照明設備も整っておりますので、テーブルの配置を変えて、ダンスホールとしても活用することが可能です。また、DJブースの前面部はステージとして楽器や歌等の演奏ライブにも活かせます。
もちろん、これらアミューズメント以外にも、通常のテーブル席も完備されておりますので、お客様のペースでくつろいで頂くこともできます。
入口から入って右手にVIPルームが一室ございます。
当ルームはソファ席にラウンドテーブル、テレビモニターが設備されております。
外部との仕切りはドアで完全個室の空間になっているので、VIPルームとしての用途はもちろんのこと、パーティー時には控え室としてもご利用頂けます。
厨房は本格的なレストラン並の面積があり、業務用冷凍庫等の大型設備を並べて配置しても、調理人がゆとりを持って仕事に当たれるだけの十分な動線が確保できます。料理メインでお店をなされたい方もご納得頂ける広さだと思います。
厨房機器も営業をすぐ始められる十分な設備がございます。
ドリンクカウンターは、ホールに隣接しており、上部の屋根の造作がとても印象的です。カウンター幅にもゆとりがありますので、スタッフを2～3名入れても動きやすさを保てます。
御手洗いはホール奥に男女別で2箇所ございます。
女性用トイレは、パウダースペース・ベビーベッドも兼ねた空間になっており、豪勢な造りです。トイレは合計４室あり、列が出来がちな女性には嬉しい設備といえます。
男性トイレは、小便器×2，個室×1の造りです
駐車場は、同敷地内店舗と共用で100台完備、これらの利用料は家賃に込まれています。
家賃は、月26万円(税別)となっております(現行契約内容に基づく)。
当物件の坪単価(駐車場込)は、 260,000円÷142坪＝1,830円／坪 となり、なんと2,000円を切ります。同じ北谷の美浜エリア(デポアイランド一帯)が平均8,000～10,000円前後の単価であることから、破格であることがお分かり頂けるかと思います。
お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談もお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。
もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。
お問い合わせ、お待ちしております。
担当：金城
