当店舗は那覇市泉崎2丁目にあるクレープ専門店の居抜き物件です。
クレープ専門店といっても、冒頭でオーナー様のお話にございましたように、今回はほとんど設備の譲渡はございません。譲渡対象になるものは、
・内装造作一式
・カウンター
・一部厨房設備(ステンレスシンク等)
・テーブル
・椅子
・クーラー(家庭用サイズ)
・外装、看板造作一式 となります。
このようにリストで見ると、居抜き物件としての強みがないのではないかとお考えになる方もいらっしゃることと思いますが、前オーナーの所有物で「譲るものが少ない」ということは、「自分の好きなものを好きなように設置できる」とほぼ同義です。
また、今回はオーナー様とお話をさせて頂いた結果、お店の造作一式を100万円という低価格で譲渡することが可能になりました。床も何も無いスケルトン状態から造作するとなるとトータルで何百万円と掛かってくるであろう飲食店のベースが100万円で手に入る分、そこには浮いた予算が出てきます。その予算を新しい設備へ投資して、ご自身の好きなお店に仕上げていくことができるのが当店舗の魅力のひとつだと考えます。
また、もうひとつの当店の魅力は人気の泉崎エリアという立地にございます。
泉崎といっても広いのですが、当店舗は県警・県庁が目の前にあり、徒歩5分圏内という近さに位置します。たくさんの職員や関係者が出入りする官公庁から徒歩5分圏内にお店を構えられるということは、通常条件の路面店に比べて集客の可能性が2倍にも3倍にも増すことになります。何のお店をするかは本文をご覧頂いている貴方様が決めることではございますが、昼間であれば「お弁当販売」も利益が出しやすい立地になるでしょうし、夜であればサラリーマンをターゲットに、軽く一杯！の「居酒屋」営業も叶いやすい場所だといえます。
また、当店舗は那覇高等学校からほど近い場所にございますので、現在のような学生も立ち寄れるカフェ、パーラー、たこ焼き店やスムージー店等も視野に入ると思います。軽食の提供でちょっとしたイートインを設ける程度でしたら、初期費用もグッと押えられますし、初期費用が押えられるということは、閉店等いざという時のリスクの軽減に大きく繋がります。
当店舗は車も人通りも多い通りの1階路面店ですので、看板や店構えでお店をアピールすることは十分に可能です。付近は飲食店の他、居酒屋・コンビニ・スポーツショップ・フラワーショップ・手芸店・ガソリンスタンドとバラエティー豊かな商業店が立ち並ぶのと同時に、病院クリニック・マンション・アパート・学校・塾等、住居環境や若い学生が集まる活気のある地域です。
ひとつの営業形態に縛られない自由なお店展開が望めます。
店舗の専用面積はおよそ11坪とコンパクトなサイズです。ご夫婦経営やお一人での営業に適した広さですので、意外とこの規模のお店を探していらっしゃるお客様も多いものです。また、お店の間取りは、カウンターを中心に奥が厨房、手前がテーブルの客席とシンプルです。
お手洗いは、店舗奥に一箇所ございます。
当店舗には駐車場はございませんが、付近にあるコインパーキングをご利用頂くことで駐車スペースは確保することができます。
家賃は、上記条件で6万円(税込)となります。
当物件の坪単価は、 60,000円÷11坪＝5,454円／坪 となり、泉崎エリアの中では比較的安い家賃ということが分かります。人気でなかなか空きの出ないエリアで低リスクでお店を始められるというのが当居抜き物件の一番の魅力といえるでしょう。
お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談もお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。
もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。
お問い合わせ、お待ちしております。
担当：金城
