松山の好立地に盛業中の飲食店が僅か100万円居抜き店舗で登場！造作設備売買100万円。

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

オーナー様のコメント

3年前のビル新築の際、スケルトンから1,500万円掛けて当店舗を開店しました。ところが、半年程前から従業員の確保が上手く行かずお客さんに十分なおもてなしができなくなってきました。それでは飲食店経営者として納得が行かず、当社は今回当店舗を譲渡する事にしました。集客が出来なくて辞める訳ではありません。
退去日までの日数が余りないので思い切って価格を下げました。譲渡価格はズバリ100万円です。
早い者勝ち！です。

 

 

弊社のコメント

オーナー様の指示の売却期間が余りにも超短期間なので弊社も「無理」と抵抗を試みたのですが、会社の決定事項と言う事で押し切られました。売却期間の超短期間の代償に譲渡価格を相当安くさせて頂きました。ズバリ、100万円になりました。　　（100万円÷1,500万円＝6.66≒7％）、掛った価格の7％にしかなりません。

飲食店を開業する時、誰でも先ず立地を最重要視して行きます。沖縄では久茂地、松山、久米、牧志一帯が人気地域でして、当店舗は松山の繁華街の至近距離にあるので、場所・立地としては申し分ありません。

次に重要視されるのは、開業に掛ける投資資金です。短答率直に言えば、自己資金が少なくて借り入れが大きくなっては、開業してからローン返済が大きくなっていくので経営が厳しくなっていきます。通常、居抜き店舗の売買相場は300万円位ですが、殆どの方が改修資金と運転資金で500～600万円を借り入れしてお店を開店しています。
居抜き店舗の譲渡価格が300万円でも投資資金としては、1,000万円位になって行っているのです。
当店舗の設備に業務用冷蔵庫は含まれませんが、リサイクル店で調達すれば15～20万円位のものです。或いは、ガス会社やビールメーカーを活用すれば、無償で提供して頂けるかも知れません。

とにかく、この物件は破格の物件です。後は、決断です。まさに、早い者勝ちの掘り出し物件と言えます。
先ずは内覧を！