当店は、浦添市安波茶にある居酒屋居抜き物件です。
立地は安波茶交差点から経塚や首里辺りを結ぶ県道153号線沿いにあり、物件の半径1㎞以内には、学校施設や市役所、警察署、消防署などがあります。当店は2階構造で客席数も多く設けられますので、このような団体客を見込める施設が周囲に点在しているということは集客面で大きな強みといえます。
＜店舗概要＞
面積：20坪
家賃：8.64万円
坪単価：86,400円÷20坪＝4,320円
当物件周辺の坪単価は5,000円～6,000円ですから、4,320円の坪単価はとても安いです。また、上記で算出した坪単価は、中2階部分は含まずに計算しているので、実際はこの坪単価より更に安い価格帯で店舗を使えるということになります。
●店内
店内は約20坪で、1階と2階で印象が異なります。どちらも大きく波を打ったように凹凸感のある壁がとても特徴的で、岩肌を感じさせるワイルドさがあります。1階はその壁をホワイトカラーにして少し柔らかい印象に。2階はブラウンカラーで塗装し全体的に重厚感のある仕上がりになっています。
1階の入口から入ると左手にバーカウンターがあり、さらにその奥にオープンスタイルのキッチンがあります。そしてその2つの空間の真上に2階部分と繋がる大きい吹き抜けがあり、その天井の高さから実面積よりも広く開放感を感じます。カウンターの背面はテーブル席があり、さらにその奥にお手洗いと2階に上がる中階段が設けられています。階段を上って上に上がると、吹き抜けをぐるりと囲うようにフロアが伸びており、そこにテーブル席が配置されています。
客席は、
1階：カウンター席×6
4名掛けテーブル席×2
2階：4名掛けテーブル席×2
2名掛けテーブル席×2
8名掛け座敷テーブル席×1 で構成されています。
ただ2階フロアが広がっている空間ではなく、下階と繋がっていて雰囲気を共有できる造りになっているので、通常の営業はもちろんのことですが、結婚式の2次会や貸し切りパーティー等の用途にも最適です。
●厨房
厨房は1階部分、バーカウンターの背面部にあります。構造としては直線型の造りで、男性であれば2人程度、女性であれば3人程であれば動線を邪魔することなく作業が行える大きさでしょう。ややコンパクトな厨房面積ではありますが、調理に必要な機材は一通り揃っていますので、本格的な調理を要する居酒屋メニュー等にも対応できます。
※厨房設備に関しては、機材によって現オーナー様、大家様間で所有権の所在が変わってくるので、詳細は現場をご案内の際に弊社の営業担当まで直接お尋ねくださいませ。
オープンキッチン式の厨房は調理時の豊かな香りがホールに直接届き、お客様の食欲を掻き立てる一種のパフォーマンスをこなしてくれる存在です。もちろん、煙が多く排出される焼物系の調理時にはダクト等で煙をこもらせない工夫も必要ですが、厨房のハツラツとした活気がお客様にも伝わりやすいオープンキッチンは、調理人のよっては好んで選ばれる人気のスタイルです。
●駐車場
店舗専用駐車場は敷地内店頭に2台分がございます。家賃に込まれています。
●お手洗い
店舗奥に計２室ございます。
各室お手洗い室内に手洗い台が併設されています。
●家賃
家賃は、上記条件で8.64万円となります。
開業の際、資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜きで新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。
また、お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談もお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。
もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。
居抜き物件は、同じ立地、同じ内装、同じ条件、どれをとっても２つとない限定された物件です。内見者の数に関わらず、購入は先に手を上げ購入の意思表示をされた方から交渉の優先権が確保されます。
まずは実際に店舗を内覧し、ご購入方法等に関してご不安がある場合はどうぞお気軽にご相談ください。お問い合わせ、お待ちしております。
担当：営業 金城
---------------当文章をご覧になられる不動産会社様へ。---------------
弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。よって、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。
どうぞご安心下さいませ。
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種別：居抜き店舗の造作売買
店舗種別：居酒屋、カフェ、Bar
所在地：浦添市
坪数：20坪
備考：路面店、中２階建て
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