老舗の海産物料理&居酒屋居抜き店舗。駐車場30台家賃込。

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※お問い合わせの際は、 沖縄市池原 海産物料理&居酒屋居抜き店舗 家賃19万円 とお問い合わせください

詳細情報
所在地 沖縄県沖縄市池原
物件種別 居酒屋居抜き店舗物件
造作設備売買金 500万円 家賃 19万円
敷金 なし 礼金 なし
共益費 なし 保証金 なし
床面積 60坪 / 198.35m² 階数 1階
駐車場 30台
契約期間 築年月
入居日 相談 料金備考
交通
開始日 2019/2/25 終了日
取引態様 仲介
備考
お知らせ

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

現在、沖縄県内でも急激に感染が拡がっている「新型コロナウイルス」感染拡大予防の観点から、ご来店時・物件案内時には、
可能な限りマスクのご着用をお願いしております。

今日のマスク不足も深刻な中、大変恐縮な思いではございますが、物件案内時には2名~3名程度の複数名での立ち合いが予想されるため、お客様の安全を考慮の上、ご理解・ご協力頂けますよう 改めてお願い申し上げます。
コメント
オーナー様のコメント

当店舗を開業してかれこれ40年になります。
昼間は海産物料理、夜は居酒屋として営業しています。実際数えたことはありませんが常連客は何百人、或いは1000名を越しているかもしれません。経営は順調ですが、この度、当店を売却する決心を致しました。

売却する理由は、体力・体調が原因です。私自身が70歳近くにになり体力がなくなりました。それに最愛なるパートナーの家内も体の不調を訴えることが多くなって、この辺りが退く潮時と思っての売却です。
当店は40年の営業年数から当然お店自体は古くなっていますが、厨房は広く取っているので調理はとてもやり易いです。リフォームするかどうかは次の方が考えられたらいいと思います。引き継いで頂けるかたをお待ちしています。

 

 

弊社のコメント

当店は沖縄自動車の沖縄北インターチェンジから国道329号線を北の石川向け1km位の所にあります。開業40年の老舗ですので近隣からの認知度は抜群です。

食事に行くならあの店が一番と言われる位、当地域では評判のお店と聞きました。
評判は評判として、実際食べて見ないとコメントも書けないと思い、昼食を頂いてきました。人気看板メニューの1000円の「幕の内」と「魚のバター焼き」を注文しました。
店主様のこだわりが感じられる、満足のいく評判通りの美味しさでした。なるほど、この美味しさとボリユームなら、リピーター・常連客が1000人を超すのは確かに頷けます。

昼間は海産物を中心にした料理、また6時以降は居酒屋メニューにしてお酒も出しているそうですが、常連客の会合や模合等が結構あって、昼間より夜の方が忙しく利益も上がるそうです。それ故、売却するのは惜しい気もしますが、売却理由が健康の問題でしたら しかたありません。

次に引き継がれる方の業態として例えば大衆食堂なんかはどうでしょうか?
最近は昔ながらの大衆食堂系のお店は少なくなりました。野菜炒め、豆腐ちゃんプルー、ふーちゃんプルー、レバニラ炒め、ポークたまご、そば、カレー等々毎日食べても飽きないメニューが並んでいてお客さんがひっきりなしです。専門店やおしゃれなカフェ等に押され気味ではありますが、根強い需要も相当あり、売り上げは大分上がっていると思われます。

当地域には大きな居酒屋がありません。昼間は食堂、夜は居酒屋として、やり方によっては結構 繁盛店を造れるかも知れません。

飲食店で成功するには、大きく分けて次の三つの要件が重要になると思います。
第一に立地ですが、別に那覇市のビジネス街や繁華街である必要はありません。当店は言わば、交通量の多い国道のロードサイド店で、潜在的な集客力のポテンシャルを秘めた立地です。

第二に駐車場ですが、当店は30台位(家賃に含む)確保されていますから申し分ありません。早い話、駐車場がこれだけ確保されていれば、飲食店なら何でもできると思います。

第三に家賃ですが、60坪で19万円は、190.000÷60=3.166円はこの一帯では安いほうですが、駐車場が30台付きとなりますと、超格安になり、比較する対象物件は先ずありません。

物件概要

店舗面積は60坪位、家賃は19万円(消費税込み)で総客席数は80席位です。駐車場も30台位確保されています。
賃貸借契約の条件は、敷金、礼金はありません。また、大家様から家賃保証会社を通す必要はないというお話も頂きました。
更に、原状回復の拘束もありません。通常でしたら、礼金:1ケ月、敷金:2ケ月、家賃保証会社:0.8ケ月は掛かるので
その分=3.8ケ月×19万円/月=72.2万円は出費を抑えられます。
造作設備の売却価格は700万円掛かりますが、多少の価格交渉は可能です。

次の方がどんな業種の飲食店をなされるか分かりませんが、大家様は相談に応じてくれます。
成功するかどうかは、誰がするか?です。稼ぎたい元気な方をお待ちしています。