当店舗は浦添市安波茶にある、ステーキ店居抜き物件です。
場所は、浦添市役所駐車場出入り口の目の前にあるテナントビルの1階路面店で、前面に浦添市の幹線道路でもある県道38号線が走っており、店の認知度は抜群です。車の交通量も多い通りではありますが、何より目の前に位置する浦添市役所へ出入りする人の数の分だけ人の目に触れる機会が増えるため、何か特別なことをせずともお店としての広告効果は日を増すごとに高まるというとても恵まれた立地にございます。
当店舗周辺には、浦添市役所を始め、その外郭団体や一般企業、その他飲食店舗が混在しており、商業を行う立地としては良好といえましょう。
当テナントビルから大平インター間と、安波茶交差点間には居酒屋のお店がひしめいています。その数、実に25件近くもあります。駐車場が店頭に何台もないのにも拘らず、ほとんどの店が繁盛しているようです。居酒屋はお酒提供をメインとしているので、駐車場がなくとも立地さえ良ければある程度集客もできますが、料理がメインである飲食店はそのような訳にもいかないでしょう。駐車場はあるのか、何台分あるのか、これらは小さいことのようで、実際は繁盛店になれるかの岐路でもあります。当店舗は店頭前面部に3台確保されており、すべて専用スペースとなっています。
また、すぐ隣のお店は居酒屋でその店舗にも3台分ありますが、時間帯でいうと夜のみの営業です。店舗オーナーとの相談次第では、昼間のみ後2～3台分はプラスで確保できるかもしれません。昼間の間だけでも駐車場が5～6台確保できれば集客効果はさらに高まると思います。
＜店舗概要＞
面積：18.5坪
家賃：9万円
90,000円÷18.5坪＝坪単価4,865円は、 この一帯の路面店相場価格7,000円と比べて安い方です。しかも単価には3台分の専用駐車場も含まれていると考えれば格安の類です。駐車場については、当ビルの後方側に約10台分の共用駐車場もあります。しかしこれらは大きなビル全体の共用駐車場となりますので、大きな期待はできないものの助けにはなるかと思います。
●店内
店内の様子は写真でもお分かり頂けるように、店内全体がアジアンリゾートテイストでまとめられています。貿易のお仕事をされているオーナー様が揃えられた、拘りの装飾品が異国情緒な趣を感じさせます。ひとつひとつの装飾品はバリやタイ現地で買い付けてきたものも多く、通常であればそれなりにお値段が張ります。テイストについてはお好みの相性ではございますが、嗜好が合えば次の方もそのまま使われてもいいのではないでしょうか。
また、店内はカウンターからひと目でホール全体を見渡せる構造ですので、少ない人数のスタッフでも効率よく営業をしていくことが可能です。
お手洗いは店舗奥に1室ございます。
当店舗の売却価格は、200万円です。オーナー様は売却価格を250万円に希望されたのですが、店舗を5月までには売却をしたいとのご意向で、今回、価格を200万円まで調整しました。
開業の際、資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜きで新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。
また、お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談もお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。
もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。
居抜き物件は、同じ立地、同じ内装、同じ条件、どれをとっても２つとない限定された物件です。内見者の数に関わらず、購入は先に手を上げ購入の意思表示をされた方から交渉の優先権が確保されます。
まずは実際に店舗を内覧し、ご購入方法等に関してご不安がある場合はどうぞお気軽にご相談ください。お問い合わせ、お待ちしております。
担当：金城
---------------当文章をご覧になられる不動産会社様へ。---------------
弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。よって、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。
どうぞご安心下さいませ。
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種別：居抜き店舗の造作売買
店舗種別：ステーキ店
所在地：浦添市
坪数：18.5坪
備考：路面店、専用駐車場あり
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