造作設備売買380万円。那覇市金城、モノレール沿線に居酒屋居抜き店舗出ます。駐車場8台。2階部分。

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

オーナー様のコメント

当店を開店して6年になります。

6年間たくさんのお客様、特に地元の常連様に支えられ今日まで営業を続けて参りましたが、ここ数年ずっとスタッフの人手不足で頭を抱えることが増え、営業にまで支障を来してしまうこともありました。

経営者として、お客様に多く足を運んでもらえることほど嬉しいことはありません。しかしそれと同時に、お客様に十分に満足のいくサービスを提供できないことも耐え難いほど苦悩になります。お客様をお迎えするにあたって、お店のキャパに合わせた十分なスタッフの確保は必要最低限の要素であり、それが間に合わないとなれば経営は困難を極めます。

 

スタッフ不足はどこの飲食店さんも悩みの種になっていると思うのですが、私もこれを機に思い切ってお店を譲渡する方向に気持ちを切り替えました。大通りに面している店なので、認知度は期待できると思います。まずは一度店を見に来てみてください。お待ちしています。

 

弊社のコメント

当店舗は那覇市金城にある居酒屋居抜き店舗です。

店舗の位置する場所は飲食店、カラオケ店、商業施設が軒を連ねる中にも、公園や学習塾、住宅といった生活圏も混在する活気ある地域です。

 

当店舗はモノレール駅からも徒歩圏内と近いため、お店へのアクセスのしやすさはとても良好です。また、那覇空港からも2駅しか離れていないので観光客へのアプローチも見込めます。

 

家賃は高めの印象を受けがちですが、これはあくまで店舗自体の広さがあっての価格設定です。下記でご紹介しますが、立地の坪単価や家賃に込まれている駐車台数等を考えた場合、相場単価より低いといえる点も当店舗のメリットと言えるでしょう。

 

立地

店舗から徒歩3分圏内に、那覇モノレールの小禄駅、ショッピングセンターのイオン那覇店、琉球銀行支店、ダイソー等があります。また、近くには那覇西高等学校や金城小・中学校、専門学校といった教育機関もあるので、職員を客層のターゲットに営業をかけることもできます。

 

坪単価

坪単価：250,000円 ÷ 36.34坪 ＝ 6,879円/坪

 

当該地域の坪単価平均値はおよそ8,000～10,000円（路面店のとき）なので、2階店舗という視点から見ると相場だといえます。しかし、当店舗には、同じ敷地内に専用駐車場が8台も確保されており、その料金も家賃に込まれているとして考えた場合は、新たに駐車場を契約する場合と比べても安価といえます。

 

店内（客席・ホール部分）

店舗面積はおよそ約36坪で、ホール・厨房共にと広々とした十分な面積が取られています。ホールはテーブル席を並べても窮屈感がなく、大人数の団体客が入っても対応できます。ホールの席は4～6名掛けのテーブル席がメインですが、個室や仕切りがあるテーブル席も多いためお客様に応じて用途を使い分けることもできます。

 

店内は木材を使用した落ち着いた雰囲気のある印象です。ホールには広く取られたガラス窓が設けられているので、昼間は太陽の光がたくさん入ります。

 

厨房

ホールと厨房の間にはバーカウンタースペースがあり、注文数が多いドリンク類も効率よく提供できます。厨房面積は広く、多くの厨房設備を入れても窮屈な圧迫感がありません。厨房スタッフが5～6人程同時に作業しても、ゆとりのある作業動線もしっかりと確保することができます。

 

※店に設けられている厨房機材の種類は多いですが、所有権が分かれているため、実際の譲渡に含まれる機材設備に関しては、ご案内の際に担当までお気軽にお尋ねください。

 

駐車場

店舗専用駐車場は店舗裏手の敷地内駐車場に6台分、建物下に2台分が専用として確保されています。

 

お手洗い

店舗奥に女性用個室が2室、男性用個室が1室、小便器2つあります。

手洗い台はトイレ室外に設置されています。

 

その他

・店舗には裏手搬入口があるため、お客様とスタッフの出入口を分けることができます。

・店舗にシャワー室あります。（現在は使用しておりません。）

・事務所スペースあります。

 

 

開業の際、資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜きで新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談がある場合もどうぞお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。

 

もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。

 

居抜き物件はただの空箱テナントとは違い、造作された内装やその立地ともに同じものがふたつとありません。それゆえ、ゆっくりと購入を検討している間に後の内見者に押さえられてしまった、という後悔が滲むケースは数多くあるのが現状です。

 

つまり、居抜き物件は一度きりのチャンスであり、購入のチャンスを逃してしまえばそれまでです。

 

まずは内覧からです。お気軽にご相談下さい。

お問い合わせ、お待ちしております。

 

担当：金城

 

 

------当文章をご覧になられる不動産会社様へ。------

弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。よって、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。

 

どうぞご安心下さいませ。

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種別：居抜き店舗の造作売買

店舗種別：居酒屋、レストラン

所在地：那覇市

坪数：36.34坪

備考：商業地域