当物件は某医師がクリニックを開業するに当たって 「20年間借りる」を条件にオーナー様が考慮に考慮を重ねた末に建てた 資産価値のあるめったに出ない希少収益物件であります。クリニックは開業したものの経営が上手くいかず、2年足らずで廃業となりました。 オーナー様としては断腸の思いで当物件を売却することとなりました。
当収益物件の資産価値の根拠は何点もあります。まず始めは、那覇市の中で最も人気の新都心にある事です。 幹線沿に位置し、周辺の店舗はほとんど盛業中であります。 物件のニーズが非常に多いエリアでありますが、売り物件が滅多に出てきません。 要は何をして収益を上げ物件価値を活かすかの一点に尽きると思います。
当収益物件の資産価値を単純に相場価格で計算してみます。物件概要は、土地77坪、建物150坪、第2種中高層、6階建て、駐車場１８台です。土地の相場は100~120万円以上と言われます。仮に100万円として、77坪×100万円＝7,700万円 建物は築4年の築浅物件です。坪当たり50万円として、150坪×50万円＝7,500万円 16台分の立体駐車場が減価償却して、約1,800万円, 合計17,000万円（1億7,000万円）というところです。
当収益物件の特筆するのは、なんといっても駐車場です。沖縄は本土と違って車社会です。 商売をするには駐車場は必須不可欠な絶対必要条件になります。 駐車場の有無が物件の価格を左右するのです。商売をするには、駐車場確保のため、大きな敷地を必要とするので、多大な資金を要しそれが開業の又開業後にも大きなネックになります。ところが、この物件は80坪足らずですが、18台分駐車が可能です。
文頭で書いたクリニック開業のためにオーナー様は立体駐車場を提供したのです。 4列、4段のコンピューター式になっており、ボタンひとつで誰でも車の出し入れが容易にできます。しかし、5年前の建築基準法の厳しい法改正で立体駐車場は簡単にはできなくなってしまいました。 まさに、建築基準法改正で資産価値を高めた物件といえましょう。
それ以外にも好条件になる場合があります。それは住宅兼店舗として最上階を住宅とする場合です。 この建物の１フロアーは約２７坪の専用面積がありますが、リッチに住みたい方のことを考えて, ５階と6階が内階段で結ばれるように,はじめから設計されています。50坪余りの住宅ができます。 ５，６階から見る景観は素晴らしく、セレブ感を満喫できる事でしょう。
２階、３階、４階は賃貸の事務所等にしておいて、将来において2世帯、3世帯住宅を考える時は、 間仕切りと水回りをリフォームするだけで済むので、これ以上の好条件はないと思います。 当物件から徒歩で５，６分のところに平成24年4月に新都心第2小学校が開校予定になっています。この学校も銘苅小学校と同様に人気が出てくることでしょう。 評判の良い学校区は不動産の資産価値も高めて行きます。
それから現在、4階部分には前クリニックの医療設備（レントゲン室）や医療器具が残されていますので、必要な物は格安で再リースができる事になっていますから 開業を検討なされるお医者様には、必見の収益物件だと思います。又、沖縄移住を考える方で住まいと収益を考える方もご検討ください。こんな収益物件はほんとに滅多にでません！
弊社は価格交渉を始め、銀行金利交渉、及び、仲介手数料の割引、さらに依頼協力金などのサービスがありますので、取引額が大きくなるほど、お得感を実感できることでしょう。当物件の仲介手数料は通常は売買額×３％+６万円=１億５千万円×３％+６万円=４５６万円ですが、弊社はその５０％引になります。
又、価格交渉も貴方様の期待に応えます！さらに銀行相手の金利交渉は最重要課題になります。これだけの額からは、借り入れ期間も２０～３０年に及びますから僅か０.１％の差でも何千万円単位で違ってきます。これも一緒に考えて行きます。 あなた様からの連絡をお待ちしています！
