この物件は 2世帯又は、3世帯住宅にもできます。 1階は15台駐車可能です。現在、1台8,000円で10台を駐車場契約しています。 152坪の土地で容積率が200％ですから、まだまだ「増築」できます。又、1階のピロティー部分はブロック壁で囲うと、安価な工事費で「貸し事務所」にもできます。 ２階部分の間取りは和室８帖×２、和室６帖×１、洋室８帖×１、洋室５帖×1、 21帖LDK の5LDK. 面積としては約50坪位。そのまま賃貸として貸しては、マックス１５万円位でしょう。 あるいは、隔壁を取り払って「貸し事務所に変更」することも出来ます。駐車場５台分位付けて、20万円位の収入にはなるでしょう。 ２階と３階は内階段も外階段もあり、３階部分は内階段を閉じて賃貸にもできます。 3階部分は8.5帖の洋室が3室と20帖のLDKになります。面積としては約30坪位。 8.5帖が3室なんて他にないから堅く見積もっても10万円の収入になります。
土地の前面側は那覇市道に面し第2種中高層です。斜路を取り壊すと約30坪の土地ができます。第2種中高層で前面道路幅員も大きいので、高いビルも建築できます。この30坪の第2種中高層の土地の相場は50～60万円。 安く見積もって50万円として、50万円×30坪＝1,500万円 売り払って「借入金の返済」にしてもいいし、「運転資金」にしてもいいし さらにご自身で「ビル」を建ててもいいのです。
この物件は、住宅だけの価格だと「6,950万円」は高額過ぎますが、資産として或いは収益物件として考えると決して高くはなく、むしろ滅多に出ない「掘り出し物の物件」と思います。 単純計算で6,950万円を利率3％、30年払いで36万円強、利率が2.5％なら33万円強の支払いですが、現在、賃貸が８万円位又は15万円以上の事務所を借りている方でしたら、家賃を払いながら「資産づくり」が出来る、夢のような｢美味しい話｣なのです。
この建物の建築費だけでも5,000万円掛かったそうです。そして現在のこの近辺の住宅地の相場は40～45万円位です。40万円と見積もって×152坪で6,080万円です。約１億円の物件とも言えます。 この物件の担保価値は銀行からも「高く評価」されていますから、後はあなた様と銀行との交渉だけです。 住宅兼事務所を考える方なら、「これ以上の好条件の物件はまず出ない！」と確信する位の物件です。那覇市の市街地で駐車場が１５台も付いている物件は見たことも聞いたこともありません。そして、もし前面の３０坪の土地を売却して、物件全体を賃貸にして収益物件として考えると、利回りは１０％位にはなると思います。
繰り返して恐縮ですが、この物件は本当にめったに出ない｢掘り出し物｣といえる物件です。急かすつもりは全くありませんが「早いもの勝ち」になります。内覧していち早く手を挙げて「交渉権」を獲得する事です！貴方様の決断を期待しています。
