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所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵 | ||
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価格 | 万円 | 土地面積 | 70.8坪(233.9㎡) |
建物面積 | 62.8坪(207.5㎡) | 地目 | 宅地 |
土地権利 | 所有 | 建物構造 | RC |
間取り | 間取り詳細 | 和12 洋9.5/9/8/6 LDK30 | |
階数 | 2階建て | 駐車場 | |
用途地域 | 第一種中高層 | 都市計画 | 市街化区域 |
建ペイ率・容積率 | 60% 200% | 接道・幅員 | 北東4m |
築年月 | 交通 | ||
引渡し | 取引態様 | 一般 | |
備考 | |||
お知らせ | ※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※現在、沖縄県内でも急激に感染が拡がっている「新型コロナウイルス」感染拡大予防の観点から、ご来店時・物件案内時には、可能な限りマスクのご着用をお願いしております。 今日のマスク不足も深刻な中、大変恐縮な思いではございますが、物件案内時には2名~3名程度の複数名での立ち合いが予想されるため、お客様の安全を考慮の上、ご理解・ご協力頂けますよう 改めてお願い申し上げます。 | ||
コメント | この物件は、古波蔵の一方通行道路の道路沿いに建つ、ひときわ目立つ重厚感のある邸宅です。 敷地は、南西側に海や市街地を望む高台にあり、一番のセールスポイントはベランダから望む景観です。 那覇の市街地や、漫湖、とよみ大橋が一望でき、夕暮れ時や夜景が食事をしながら楽しむ事ができます。 ベランダは南西向きにありますが、沖縄独特の西日は隣のビルで遮られているのもいいですよ。 2階、3階のどの部屋からも素晴しい景観が見えるように設計されており、採光も通風も文句なしです。 この邸宅のオーナー様が建築会社を経営されているので、使用している資材が、まず違います。 鉄筋コンクリートの「総流し込み」で堅強にできており、50~60年以上も耐久性があります。 1階のリビングは、高く取った天井には杉板、壁面には漆喰、床には高級感漂うテラコッタのタイルが使われており、素材の持つ風合いを楽しむことができると共に、何時でも新築状態に戻れます。 また、約30帖のリビングと40帖のベランダは、床面がおなじ高さで一体感があり、 ドアを開けると、なんともいえない開放感が広がります。 20~30人にも対応できる広さです。 2階は、中2階になっていて、12畳の和室が廊下も併せると16畳位の広さがあります。 しかも、1階のリビングと吹き抜きで通じています。和室からも景色が楽しめます。 2部屋にする事も、勿論可能です。 1階の駐車場の側には15畳位の倉庫もあります。 敷地は70坪、借地なので建築費に予算をつぎ込む事ができ、総工費は、6,000万円掛かったそうです。 借地料は、坪当り200円、70坪で月14,000円、年でも168,000円、 「安い!」の一言です。 地主の方も理解のある方で、売却も可能で価格も相談に応じてくれるそうです。 予算があるなら土地も同時に購入するもよし、あるいは何年か待って購入するのもよろしいかと思います。 更地より建物が建っていた方が、購入する時大分安くなりますよ。 築年数13年と築浅で、まだまだ新しい物件です。 オーナー様自らが建築会社を営まれておりますので、 できる限り、 「新築時のようにリフォームして引き渡してあげたい!」とおっしゃっています。 当物件は、滅多に出ない物件です。 「掘り出し物件」の部類です。 事務所兼住宅も検討に値します。大所帯や2世帯住宅を考えている方には、打って付けの物件です。 駐車場も一応5台まで可能です。 購入された方は幸せです! 必見の物件です! 購入者予定者様がご希望であれば、価格交渉及び銀行との金利交渉もお手伝い致します。 仲介手数料の割引も致します。 |