当物件は、那覇市首里山川町の日航グランドキャッスルホテルの駐車場に隣接します。
土地70坪、建物79坪、築２２年の鉄筋コンクリート造4階建ての住宅です。 傾斜面を上手く利用した景観にこだわった大型物件です。
内装の壁材は、全て高級杉材を使用しており健康面に配慮されています。 住宅へのアプローチは、日航グランドキャッスルホテルの進入路から入って行きます。
そして、右側の駐車場の奥へ進みます。
すると右手に側に青い4階建ての建物なのですぐに見つけることができます。 1階部分は、3台駐車ができる車庫になっていて、
又、隣地にも駐車できる広場があります 2階部分の間取りは、19帖 のLDKと9.5帖の洋室が２室、
それからトイレという間取りです。
当物件は東西南北の4方向に開口部が大きく取られています。
そのため各部屋は、明るく風通しも非常に良好です。 又、1階の駐車場の真上の部分が、
２階部分では全面庭になっていて広さは約15坪あります。
現在は枯山水風の庭になっています。もちろんバーベキューなども楽しめます。 3階部分の間取りは、9.5帖の和室が２室と9.5帖のダイニングキッチン、
そして浴室、洗面室、トイレとなっています。
和室の2室は襖を開けて繋がりますので19帖の大広間になります。
}あるいは隔壁で仕切って9帖位の洋室の2部屋にする事も可能です。 システムキッチンは年月を経ていますが、
丁寧に使われているので十分に使用可能です。
長さも３ｍ程あり調理スペースも広く作業がしやすいでしょう。 オーナー様がおっしゃるには高台で風通しがいいので、
夏場でもクーラーは殆ど使うことはなく、又、洗面所と浴室も広く、
窓が大きいので、お風呂の後も湿気が溜まらないそうです。
台所の窓からはサンセットや祭りの花火も見え、
台所仕事の合間にほっと一息、癒される時があるのだとか。 それから夜はカーテンを閉めないでも寝れるそうで、
月の灯りが窓から優しく差し込んでくる時、この家に住んでいる喜びを感じるそうです。 4階部分の間取りは、8帖の和室が3室で収納も充分確保されています。
どの部屋も開口部が2ヶ所あるので通風と採光は抜群です。
浴室はシャワーだけですが広めに造られていますから浴槽を設置する事も可能です。 ここで当物件の総括をしてみます。
当物件は傾斜地を上手く利用している景観物件です。
土地は70坪、建物は79坪あります。
当一帯の土地の相場は、45～50万円位ですから、
仮に45万円としても3,150万円です。
建設工事費は当時7,000万円以上掛かったそうです。
新築当時なら、1億円の物件なのです。つい最近まで4,980万円でしたが、
今回思い切り4,500万円まで価格調整致しました。 建物も島尻泥岩の堅強の堅い地盤に建てられていますので基礎は安全です。
又、建物の構造体もしっかりしていますので、
メンテナンスさえ怠らなければ後30～40年位も大丈夫だと思います。
土地代だけでも3,150万円位はするので、築２２年にして綺麗に住まわれており、
リフォーム代が余り掛からない４階建てで約80坪の一戸建て物件が、
1,350万円にしかなりません。「安い！」の一言です。 現在住宅を求める方には、非常に恵まれた時期だと言えましょう。
属性にもよりますが、金利が安く借り易くなっています。
銀行も買い手を求めています。 当物件の支払いのシュミレーションをしてみます。
頭金、支払い年数、金利によっても違いますが、
仮に、頭金なし、借入金：4,500万円、35年払い、金利1,85％（3年固定）
団信の保険の上乗せ金利0.07％を上乗せし1.85％＋0.07％＝1.92％で
元利均等返済方式で毎月の返済金額を計算してみると147,227円になります。
交渉次第では、もっと低利で行けるかも知れません。
価格は500万円位も値下げしたばかりですが、
もう少し交渉出来るかも知れません。
さらに、弊社は仲介手数料からの割引のキャシュバックも致しております。
弊社は依頼者から「結不動産に頼んで良かった！」と言われる事を期待して、
ユーザー目線で交渉致します。 当物件は、2世帯住宅も十分可能です。親子リレー返済も可能です。
滅多に出ない「掘り出し物件」の一つです。早い時期に売れると思います。
ご連絡をお待ちしています。担当：金城 | 
