那覇市樋川のうれんプラザ内、串焼き居抜き店舗出ました。価格調整しました。

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

オーナー様のコメント

当店を構えて2年が経ちました。主に地元の常連客の皆様にご贔屓頂き、楽しくお店を続けてきましたが、スタッフの人手不足でお店を続けることが難しくなったため、今回思い切って譲渡することになりました。当店舗の周辺は今センベロ激戦区で、多くのお店が競合していると同時に、相乗効果で地域全体が盛り上がっています。実際に県外からの観光客や外国人のお客様にも多く足を運んで頂いていますので、地元の方のみでなく、広い客層をターゲットにお店を作っていくことができると思います。

新しく独立等を考えている方など、興味が少しでもあればお店の内覧にいらっしゃってください。よろしくお願いします。

弊社のコメント

当店舗は那覇市樋川にある居酒屋（串焼き）居抜き店舗です。

オーナー様からのコメントにもあるように、当店舗界隈はここ数年で急激に「センベロ激戦区」として活気づいています。元々は那覇市民の台所として地元の人が通ったり、観光や土産をウリにした店舗などで観光客が足を運ぶことがほとんどだった那覇市場エリアも、今は地元の人や観光客がグルメやお酒を楽しみに訪れる場所として知名度を上げ、昼夜問わずたくさんの人で賑わっています。

 

週末はごった返すこともある程人気の市場ですが、当店舗はそのエリアの中心部ではなく、少し離れた落ち着きのある場所にお店を構えています。ですので、観光客の流れはそのまま活かしつつ、地元の人もゆったりと過ごせるようなバランスのいい立地といえます。

 

立地

当店舗は「のうれんプラザ」という那覇市の新しいシンボル商業地の中にあります。

かつて、戦後直後の那覇の商業地域として中心的役割を担って来たのが、国際通りと牧志第一公設市場周辺でした。そのエリアの南に位置する樋川に、1000坪の敷地に120店舗以上が軒を連ね、農家が野菜や果物などを直接持ち込み「相対（あいたい）売り（売手と買手が話し合って取引の金額を決める）」で商売を行う市場があり、それが今の「のうれんプラザ」の前身の「農連市場」でした。敷地外の周辺地域の花屋や乾物店などを含めるとその数は250を超える規模となり、その歴史はなんと1953（昭和28）年から存在したほど、商業として確固たる地位を築いてきました。

 

その長い歴史をもつ農連市場が、施設の老朽化によって取り壊され、新しく綺麗で安全、空調の整った快適な商業ビルに変わったのが今の姿になります。

 

まだ真新しい大きな建物中には広々とした通路があり、その左右には「〇〇専門」の小売店を始め、飲食店などおよそ100以上もの店舗が立ち並んでいます。特徴的なのは、八百屋さん、肉屋さん、魚屋さんといった老舗で専門性の高い商店が多く、買い出しで来る業者さんも見受けられるところです。地元客、地元業者、観光客など、様々なお客様のニーズに応えられるお店が集まっているからこそ、のうれんプラザには必然的に多様性が求められ、それが独自性として人の注目を集めているのです。

 

店内（客席・ホール部分）

店舗面積は約11坪とコンパクトながら使い勝手が良く、1人～2人の少人数体制でもお店を切り盛りできる人気のある大きさです。

 

ホールは焼き場と隣り合っていてお店自体の間取りもシンプルなため、調理をしながらもお客様の動向がすぐに分かります。少ない人数でお店を回す時は効率がとても重視されるので、オーダー等に対応しやすい間取りは重要です。

 

ホールの席はカウンター席の数も多く、おひとり様のお客様も気兼ねなく入りやすいでしょう。カウンター席の背面にテーブル席も用意されているので、もちろんグループでお越しの場合も問題ありません。カウンター越しに焼き場があるので、お客様とのコミュニケーションも取りやすい配置です。

 

厨房

厨房は、ホール側の焼き場と店舗奥の厨房部に分かれています。

焼き場はホールと向き合う形で配置されていますが、焼台がある部分にはガラスを設置し、お客様のいる席へ油跳ねや煙が行かないよう工夫されています。厨房は1人～2人分のスペースがあり、食洗機がおけるゆとりはあります。

 

※お店に設けられている厨房機材の内、所有権や実際の譲渡に含まれる機材設備に関しては、ご案内の際に担当までお気軽にお尋ねください。

 

駐車場

店舗専用駐車場はありませんが、同じ建物内ののうれんプラザ共同駐車場（有料）はご利用頂けます

 

お手洗い

店舗奥に1室あり、手洗い台はトイレ室外に設置されています。

 

その他

開業の際、資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜きで新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談がある場合もどうぞお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。

もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。

 

居抜き物件はただの空箱テナントとは違い、造作された内装やその立地ともに同じものがふたつとありません。それゆえ、ゆっくりと購入を検討している間に後の内見者に押さえられてしまった、という後悔が滲むケースは数多くあるのが現状です。

つまり、居抜き物件は一度きりのチャンスであり、購入のチャンスを逃してしまえばそれまでです。

 

まずは内覧からです。お気軽にご相談下さい。

お問い合わせ、お待ちしております。

 

担当：金城

 

-----当文章をご覧になられる不動産会社様へ。------

弊社は、どの店舗にも管理会社様がいらっしゃることは十分承知しております。

よって、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。

どうぞご安心下さいませ。

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種別：居抜き店舗の造作売買

店舗種別：居酒屋、やきとり、串焼き

所在地：那覇市

坪数：11.72坪

備考：商業地域

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