造作設備売買価格調整しました、250万円。浦添市仲間に　オシャレなロフト付き居抜き店舗でました。

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

オーナー様のコメント

営業してから今日まで、お客様の支えがあってやって参りました。この度は当店舗を譲渡することとなりました。理由は、昼営業と夜営業のバランスが難しく、少人数体制での営業に無理が生じてきたことにあります。

お店はロフト構造のユニークな間取りで、お客様からのご好評も頂いています。現在は日中はカフェとして、夜はバーとして営業していますが、分煙としても活用できる間取りです。店舗近くには学校もあるので、学生さんによく利用してもらえる業種だと集客しやすいかと思います。

 

まずは内覧へいらしてください。どうぞよろしくお願いします。

 

弊社のコメント

当店は沖縄県浦添市にあるカフェ居抜き店舗です。

当居抜き店舗はロフト(2階部分)付きの構造で、1階と2階は吹き抜け構造で繋がっています。そのためエントランスから抜けてホールに行くと開放感があり、イメージで申し上げると、結婚式の2次会会場や貸し切りパーティー等で重宝されそうな印象の店内です。

 

立地

立地は安波茶交差点から経塚や首里辺りを結ぶ県道153号線沿いにあり、物件の半径1㎞以内には、学校施設や市役所、警察署、消防署などがあります。当店は2階構造で客席数も多く設けられますので、このような団体客を見込める施設が周囲に点在しているということは集客面で大きな強みといえます。

 

南風原市役所、南風原小学校・中学校から徒歩5分圏内の場所にある1階路面店で、前面道路は交通量が多く人目につきやすい立地にあります。お店は国道330の兼城交差点から車で2分進んだところにあり、共用駐車場も完備されているのでお車でのお越しのご家族連れもアクセスしやすいです。

 

坪単価

＜店舗概要＞

面積：20坪

家賃：8.8万円(税込)

坪単価：88,000円÷20坪＝4,400円

当物件周辺の坪単価は5,000円～6,000円ですから、4,400円の坪単価はとても安いです。また、上記で算出した坪単価は、中2階部分は含まずに計算しているので、実際はこの坪単価より更に安い価格帯で店舗を使えるということになります。

 

店内（客席・ホール部分）

店内は約20坪です。吹き抜け構造で天井が高いため、実際はより広く感じられます。店舗に入ってすぐ目に入る大きく波を打ったように凹凸感のある白い壁がとても特徴的で、これがお店全体像のアクセントとなっています。

通常、照明効果によって店内の印象は大きく変わるものですが、当居抜き店舗はカフェでも居酒屋・バー形態でも転用の利きやすいデザインでしょう。

カウンターの背面はテーブル席があり、さらにその奥にお手洗いと2階に上がる中階段が設けられています。階段を上って上に上がると、吹き抜けをぐるりと囲うようにフロアが伸びており、そこにテーブル席が配置されています。

 

厨房

厨房は1階部分、バーカウンターの背面部にあります。構造としては直線型の造りで、男性であれば2人程度、女性であれば3人程であれば動線を邪魔することなく作業が行える大きさでしょう。オープンキッチン式の厨房は調理時の豊かな香りがホールに直接届き、お客様の食欲を掻き立てる一種のパフォーマンスをこなしてくれる存在です。もちろん、煙が多く排出される焼物系の調理時にはダクト等で煙をこもらせない工夫も必要ですが、厨房のハツラツとした活気がお客様にも伝わりやすいオープンキッチンは、調理人のよっては好んで選ばれる人気のスタイルです。

 

※厨房設備に関しては、機材によって現オーナー様、大家様間で所有権の所在が変わってくるので、詳細は現場をご案内の際に弊社の営業担当まで直接お尋ねくださいませ。

 

駐車場

店舗専用駐車場は敷地内店頭に2台分がございます。家賃に込まれています。

 

お手洗い

男女別で設けられています。

女性用トイレは個室×1で、手洗い台は室内にあります。

男性用トイレは個室×1、小便器×1で、手洗い台はトイレ室外に設置されています。

お子様もご利用頂けるように低めの洗面台もございます。

 

その他

開業の際、資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜きで新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談がある場合もどうぞお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。

 

もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。

 

居抜き物件はただの空箱テナントとは違い、造作された内装やその立地ともに同じものがふたつとありません。それゆえ、ゆっくりと購入を検討している間に後の内見者に押さえられてしまった、という後悔が滲むケースは数多くあるのが現状です。

 

つまり、居抜き物件は一度きりのチャンスであり、購入のチャンスを逃してしまえばそれまでです。

 

まずは内覧からです。お気軽にご相談下さい。

お問い合わせ、お待ちしております。

 

担当：金城

 

 

-----当文章をご覧になられる不動産会社様へ。------

 

弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。

よって、居抜き売買の際に、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。

どうぞご安心下さいませ。

 

*----------------------------------------*

種別：居抜き店舗の造作売買

店舗種別：ラーメン店居抜き

所在地：沖縄県浦添市

坪数：20坪

備考：居抜き、路面店、ロフト付