国体通り沿いに大型レストラン居抜き店舗登場！ゆったりとしたキャパシティーの店内と駐車場、コストパフォーマンスの良い坪単価も必見です！造作設備売買1500万円→1000万円。

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

＜弊社のコメント＞
当店は、沖縄県中部・北谷町にある大型レストラン居抜き店舗です。

店舗ジャンルを「レストラン」と部類しておりますが、その形態は実にユニークです。

元々店舗の半分を和風・大衆割烹店として、半分を洋風・パスタ店として営業していた経緯があり、2つが統合した今でもその2面性を活かしてユニークなお店造りがなされています。

＜店舗外観＞

店舗のエントランスは「和」のイメージを引き出す濃紺と木目調の看板がとても印象的で、傍を通るだけでも自然に人目を惹きます。この紺地の大型看板は、前面部のみでなく左右にも同サイズの看板面が設置されているため、1ヶ所の看板設置で3方向に向けて店舗のアピールが可能です。

＜店内＞

当居抜き店舗の面積は、106坪と大型店舗に部類されます。

店内は店舗の前面部がガラス窓仕様になっており、日中は太陽の自然光をふんだんに取り込むことができます。そのため、室内は明るく空間の解放感に溢れています。

店舗奥の正面部と右手の方には、「ブッフェスタイル」のテーブル棚や冷蔵カウンター、ドリンクバースペースが並んでおります。当居抜き店舗は現在ブッフェ式でお料理を提供しており、その設備の規模からいっても、ハーフブッフェ（サラダ、ドリンクなどのサイドメニューのみブッフェにて提供）ではなく、完全なフルブッフェスタイルで多くの品を並べることができます。もしも、次期入店者様が違う形態をご希望の場合は、これらのスペースを撤去のち、席を配置してもいいでしょう。

―――【結のワンポイントご提案！】――――――――――

弊社からのブッフェスペース活用案として、居酒屋として「飲み放題」のドリンクをお客様ご自身で作ることのできる「セルフBar」スタイルとして活用してみるのはいかがでしょうか？

通常、ドリンクさらには時間制の飲み放題式となると、商品の提供はまさに時間との勝負です。せっかく時間制でお金を払っていても、オーダーしてから商品が届くまでに5分以上の時間が掛かってしまうと、必然的にお客様からの印象も悪くなってしまい、しまいにはお店全体へのイメージダウンにも繋がります。当店は店舗面積も広く客席数もかなりの数があるため、満席時の注文が重なるとホールスタッフもドリンカー担当を付けなければ間に合いません。しかし、ドリンク作りを「お客様ご自身が行う」となると、物珍しさからくる楽しさもありますし、スタッフの人件費自体を削減する効果もあります。

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＜店内／客席＞

客席は店舗入口から両サイドに配置されており、正面に立って左サイドは和風、右サイドは洋風の造りで内装イメージが異なっています。

左手にある和風ゾーンの客席は、

・掘りごたつ半個室席×4（6名／席）

・テーブル半個室席×4（4名／席）

・テーブル席（壁面設置ベンチソファー席、4～6名／席）×5

・完全個室・掘りごたつ座敷大部屋（38（＋12名）／部屋）×1

　※大部屋は稼働式テーブルの為、配置によって収容人数を決めることができます。

　※実際の収容人数と異なる場合がございます。

に分かれており、それぞれがゆったりとしたスペースでお食事を楽しむことができます。

座敷大部屋は最大50名も収容が可能なので、大人数での宴会時にも受け入れが可能です。また座敷大部屋は入口と反対方向にもう一つ出入り口があり、そこを抜けると真正面に御手洗いがある間取りです。そのため、部屋を大きく回り込んで向かう必要がなく、お客様の行動動線がよく考えられた良質な造りといえます。

続いて店舗右手の洋風ゾーンです。

席構成は、

・半個室U字型ソファーテーブル席（8名／席）×2

・テーブル半個室席（4名／席）×4

・テーブル席（壁面設置ベンチソファー席、2～4名／席）×8

※実質収容人数と異なる場合がございます。

となっております。

U字型ソファーテーブル席は半円状にテーブルを取り囲むことができるためファミリー層に人気のお席です。また、ブッフェコーナーは和風ゾーンよりこちらの洋風ゾーンからの方が近いので、席間隔を広めに取り、ご年配の方や小さなお子様連れのお客様は優先的にこちらにお通しするという使い方もおすすめです。

＜厨房＞

当店舗は居抜き設備の充実度ももちろんのことですが、厨房のゆったりとした広さも大きな魅力のひとつです。標準的な体型の男性であれば、4名～5名は同時に作業をできるだけのゆとりがあり、混雑時の繁忙時間帯にも互いの動線を邪魔しない造りです。

厨房内には空調設備が完備されており、暑くなりやすく体力を消耗しやすい調理作業も快適に進めることができます。

厨房設備は、自動食洗機や前後のドアどちらからでも食品を取り出すことのできるタイプの台下冷蔵庫など、大型店舗のキャパシティーでもスピーディーに対応しやすい設備が揃っております。また換気扇にはグリスフィルターも設けられておりますので、お掃除時にも負担が軽減されます。

※実際に譲渡に含まれる機材設備に関しては、ご案内の際に担当までお気軽にお尋ねください。

＜駐車場＞

店舗専用駐車場が敷地内に複数台ございます。

・並列駐車（通常の停め方）でおよそ15台

・縦列駐車でおよそ25台程の駐車 が可能です。

＜お手洗い＞

店舗奥に男女別で設けられています。

・男性用トイレ：個室×1，小便器×2，手洗い場×2

・女性用トイレ：個室×3，手洗い場×3

大型の店舗になればなるほどニーズが高くなってくるのが、女性用トイレの個室数と手洗い場の数です。パウダールームスペースがない場合、どうしても鏡のある所でお化粧直しをする機会が多いのが女性客です。その御手洗い室内に3台以上の鏡台スペースが確保されている点は、新たな増設に掛けるコストをカットできるため居抜き店舗の中でも嬉しいメリットといえます。

＜周辺の立地環境＞

北谷町と沖縄市エリアを結ぶ国体道路沿いの一階路面店に位置する当居抜き店舗は、立地面でいうと集客に有利な環境が揃っています。店舗周辺には多くの飲食店や商業店があり、通りも日夜を通して車の交通量も多いので店舗の認知度も抜群です。

車で3分程の距離にスポーツセンターや北谷ボウリング、5分程度の距離には北谷町役場や北谷高等学校等の教育施設や、基地返還後に都市開発された商業エリアがあり、射程範囲内に団体客を見込める施設が複数個所あります。

＜坪単価＞

坪単価：440,000円 ÷ 106坪 ＝ 4,151円/坪

当該地域一帯の坪単価平均値は6,000～7,000円代なので、坪単価4,151円は破格です！

この坪単価で、

・交通量の多い幹線道路沿い

・1階路面店

・駐車場込み

という点は集客に有利な条件をカバーしており、とてもポイントが高いといえます。

家賃は、上記条件で44万円となります。

※その他の敷金・礼金等の諸費用に関しては、上記にある表をご参照ください。

当居抜き店の売却価格は1,500万円で、この価格が高いか否かは購入者の評価になります。居抜き物件の価値は内外装だけではありません。その店舗独特の立地や集客を見込んだ可能性まで含めて判断できるか否かが、商売繁盛の明暗を分ける岐路かも知れません。

開業の際、資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜きで新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談がある場合もどうぞお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。

もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。

居抜き物件はただの空箱テナントとは違い、造作された内装やその立地ともに同じものがふたつとありません。それゆえ、ゆっくりと購入を検討している間に後の内見者に押さえられてしまった、という後悔が滲むケースは数多くあるのが現状です。

つまり、居抜き物件は一度きりのチャンスであり、購入のチャンスを逃してしまえばそれまでです。

まずは内覧からです。お気軽にご相談下さい。

お問い合わせ、お待ちしております。

---------------当文章をご覧になられる不動産会社様へ。---------------
弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。よって、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。

どうぞご安心下さいませ。
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種別：居抜き店舗の造作売買
店舗種別：レストラン、居酒屋
所在地：沖縄県北谷町

坪数：106坪
備考：路面店、大型店舗