価格調整しました。造作設備売買285万円⇒170万円。国際通りエリア(平和通り入口すぐ)にタイ式マッサージサロン居抜き店舗出ました！商業地の中心にありながらも穴場感が楽しめる、2階と3階部分の物件です！

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

＜オーナー様のコメント＞
当店をオープンしてから4年になりました。これまでたくさんのお客様に支えられながら、今日まで楽しくお店を続けることができました。

居抜きでの売却を決める前、お店の売り上げは安定して好調でした。しかし、当店は国際通りエリアの立地ということもあり主に観光客のお客様のご来店をメインにしていたため、年始めに起こったコロナ感染症の影響により客足が途絶えてしまったことが店舗売却を決めたの主な理由です。現在は少しずつ観光客の姿も見かけるようになり、以前のような活気が戻るまでそう遠くはない未来を予想できますが、現在抱えている従業員のことも考えた上での決断になります。

当店は商売においての立地環境がとても良いです。日夜を通してひっきりなしに人通りがあるため、その点は集客面でとても気に入っています。「国際通りの観光で歩き回って疲れたところに、リラックスできるマッサージ店があると助かる」と何度もリピートしてくれるお客様も多いのが特徴です。

ぜひ、一度お店の内覧にいらしてください。お待ちしております。

＜弊社のコメント＞
当居抜き店舗は、沖縄のメインストリート・国際通りのエリアにある「タイ式マッサージサロン」の居抜きです。

国際通りエリアと表記はありますが、正式には国際通り「沿い」ではありません。しかし、当店は国際通り沿いではないところに強みがあるともいえる面白い立地条件を持っています。

実は当居抜き店舗は、国際通りと交差する「平和通り」の入口すぐ近くに位置します。平和通りは人気の観光スポット「那覇市公設市場」のエリアに繋がる入口部分になるのですが、この立地がポイントです。

当店は丁度、国際通りと市場エリアを結ぶ入口地点にあるため人通りが多いのはもちろんのことですが、歩く人が立ち止まったり、歩行スピードを緩める地点でもあります。さらに入口真向かいには歩行者数がある横断歩道があるため、必然的に人の流れが一時停止する場所でもあります。そのため人の視線が動く範囲が大きく、物件が目に入りやすいという効果が生まれる場所なのです。

国際通りのエリアにある当店舗の周辺は、言うまでもなく多くの商業施設が軒を連ねています。枚挙すると切りがないほどですが、最近オープンした話題性のある場所だと「のれん街」の名が挙げられます。ここは観光客・地元客問わず集まる「屋内型の居酒屋街」で、その活気はこれからの国際通りのメイン施設になりそうな程の勢いがあります。コロナ禍の今でこそ苦しい環境下にはありますが、GoToキャンペーンや夏シーズンの旅行を皮切りに、少しずつ人足が戻っている印象があります。コロナが落ち着いた後はまた以前のような活気を取り戻すと思われるため、その商業施設と道向かいにある当店は相乗効果で集客を見込むことも可能でしょう。

●店内

当居抜き店舗は、建物の2階と3階部分に分かれており、合計2フロア分の面積があります。

面積はそれぞれ35坪ずつで、計70坪です。

秘密の穴場感がある1階エントランスを抜けると、そこからは空気がガラッと変わります。

店内はタイ調のファブリックや家具で統一されたアジアンテイストな空間です。店内の照明はほんのりとした灯りの間接照明が印象的で、全体的に少し暗めのトーンです。身体や気持ちまでも解してしまうようなリラックスした空間は、せわしない日常や観光疲れのお客様に＂非日常＂の心地良い時間を提供することができます。

2階・3階のフロアは共に、施術用のベッドとフットケア用のソファの他、フロアマットの空間があります。フロアマットのある部屋は主にタイ式マッサージで使用することができますが、必要がない場合は新たに台を設置してベッド数を増やすことも可能です。また、3階には畳の個室部屋があるので、カップルやご友人同士のペアでのマッサージ利用の場合等に完全個室として利用することができます。

その他、更衣室が各フロアに2室ずつ完備されています。

※その他、居抜き設備として譲渡する設備・機材等の確認は、案内時に営業担当までお気軽にお尋ねくださいませ。

●駐車場
店舗専用駐車場はございません。店舗近隣にはコインパーキングがございますので、そちらをご利用頂けます。

●お手洗い
各フロアに2部屋ずつ、合計4室ございます。

―――――気になるポイント―――――

・雨漏り

➡常時ではありませんが、店内に雨天時に雨漏りをする箇所が確認されています。補修等の詳細に関しては現在物件所有者と相談中ですので、気になる際はメールかお電話にてお問合せください。

・エレベーター

➡当居抜き店舗は建物の2階・3階部分にありますが、エレベーターがないため階段での移動が条件となります。車いすでのご来店が難しくなるため、その点は考慮が必要となります。

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その他気になる点やご質問がございましたら、お気軽にお問合せください。

開業の際に資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜き店舗で新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、開業資金に関するご相談がある場合はどうぞお気軽にお尋ねください。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、現店舗オーナー様との居抜き譲渡に関する価格交渉も弊社が対応させて頂きます。

もちろん、居抜き開業の資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また各銀行からの直接融資をご検討中の方も居抜き店舗ご購入の相談は可能です。

居抜き店舗はただの空箱テナントとは違い、造作された内装やその立地ともに同じものがふたつとありません。それゆえ、ゆっくりと購入を検討している間に後の内見者に押さえられてしまった、という後悔の滲むケースが数多くあるのが現状です。

つまり、居抜きはタイミングによる運が大きく、一度きりの購入のチャンスを逃してしまえばそれまでとなってしまう物件です。

弊社は、相談は完全無料でお受けしております。些細なこともまずはお気軽にご相談下さいませ。

お問い合わせ、お待ちしております。

―――当文章をご覧になられる不動産会社様へ。―――

弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。

よって、居抜き売買の際に、貴社への店舗賃貸借契約への介入は一切致しません。

どうぞご安心下さいませ。

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種別：居抜き店舗の造作売買

居抜き店舗種別：マッサージ、サロン、エステ

所在地：沖縄県那覇市

坪数：35坪×2フロア

備考：国際通り近く、居抜き設備あり