造作設備売買330万円→300万円。浦添市内間にラーメン店居抜き店舗でました。

※ 結不動産よりコロナ感染予防に関するお知らせ ※

オーナー様のコメント

営業年数は2年程になります。オープンしてからたくさんのお客様に支えられ営業を続けて参りましたが、今年に入ってからのコロナ感染症の影響を受け、悩んだ末での閉店の決断となりました。当店は駐車場台数が多いので、ご家族連れのお客様が多いのが特徴です。立地は幹線道路沿いではありませんが、その分駐車場の充実度があるのは営業する上で強みになると思います。

 

まずは一度、お店の内覧にいらっしゃってみてください。

どうぞよろしくお願いします。

 

弊社のコメント

当居抜き店舗は、浦添市内間にあるラーメン店の居抜きです。

交通量は多くはありませんが、その分大通り沿いのような喧噪がないため、ゆったりとした雰囲気を重視したお店造りを目指している方にはオススメです！

 

店舗付近の交通量も少なめなので、小さなお子様とご一緒にご来店される場合も安心して利用することができます。

 

立地

具体的な場所は、同じ地域にお住まいでない方には少々説明が必要となります。

環状2号線・県道82号線の銘苅交差点から宮城大通りと呼ばれる通りを約470ｍ行った所に、パイプライン通りに抜ける一方通行の道路があります。そこから約170ｍ程進むと左手に当居抜き店舗が見えてきます。

 

通常、「立地が良いところ」というのは、幹線道路沿いや交通量があるところで、視認性が高く、駐車場もあり集客が容易である場所のことを指します。

 

その点では当居抜き店舗は一階路面店ではあるものの、立地は一方通行の道沿いなので初見では少々分かりずらいところもあります。しかし、実際に一度来てみれば2度目の来店は何ら難しいことはなく、駐車場も広々として駐車をしやすいことからリピーターさんが付きやすいのがこの物件の面白いところです。

 

坪単価

坪単価：170,000円 ÷ 40坪 ＝ 4,250円/坪

 

当該地域一帯の坪単価平均値は5,000～6,000円代なので、駐車場5台分を含む坪単価4,250円は、立地条件を含めて標準相場、または少しだけ安い価格帯といえます。

 

店内（客席・ホール部分）

店舗面積は約40坪で、カウンター席、テーブル席、座敷席（掘りごたつ）が設けられています。

 

入口の前面部分がすべてガラス窓仕様となっているため、日の光をたくん取り込むことができる店内はとても明るい印象です。

 

また、ガラス窓を開け厨房にある裏口のドアを開けると店内の空気を一掃できるほどの風が吹き抜けるので、店内の換気環境は抜群です！コロナ感染症対策で、飲食店の換気環境が必須となっている今日、この点はうまく活用できるはずです。

 

ホールのフロアはタイル張りとなっているため、油分が気になる時の水拭き作業などの効率性が高く、まだ張り替えて日が浅いため真新しく綺麗な印象です。

 

ホールと厨房を行き来できる入口は2ヶ所あります。そのため、繁忙時でも働くスタッフの動線がしっかりと確保できます。また、ホールと厨房を間で繋ぐスペースもあり、カウンターから直接食器類の受け渡しが可能です。

 

厨房

厨房は大きなフードを備えているため、茹で作業、焼き作業と火を使う機会の多いラーメン店であっても作業範囲を気にせずを調理を行うことができます。さらに、厨房床はグレーチングが完備されているため水を流すときの排水量に強みがあります。

 

他、裏手の駐車場に出ることができる裏口ドアがあるので、食材やお酒類の搬入時に直接厨房に仕入れ品を入れることが可能です。

 

厨房からはカウンター越しにホールを見渡すことができるので、少ないスタッフ数での営業時であってもいつでもお客さんの動向を確認することができます。

 

※お店に設けられている厨房機材の内、所有権や実際の居抜き譲渡に含まれる機材設備に関しては、ご案内の際に担当までお気軽にお尋ねください。

 

駐車場

店舗専用駐車場は店舗前面部に5台分（家賃込み）、別途で店舗裏手の共用駐車場の利用も可能です（1台3000円で5台分まで利用可能）。

 

駐車場は砂利ではなくしっかりとアスファルト舗装がされているので、雨天時であっても足元が汚れることなく店内へ移動することができます。

 

お手洗い

店舗奥に男女別で計2室あります。男性トイレは小便器と個室と分かれています。

 

その他

冷房機を取り付けることで、現在倉庫として使われている一室を個室として使うことも可能です。部屋の広さの目安としては、4名掛けテーブルを2台（少々詰めると3台ほど）設置できる面積があります。またそれとは逆の発想で、ホールと倉庫を仕切っている壁を取り払うことで、ホール面積を拡張することもできます。

 

家賃は、上記条件で17万円となります。

その他の敷金・礼金等の諸費用に関しては、上記にある表をご参照ください。

 

 

開業の際、資金を潤沢に用意できている方はごく稀です。居抜きで新規開業を試みるほとんどの方が、公庫や銀行からの融資を利用して開業されています。

お店を開くにあたってどの程度自己資金を用意すればいいか分からない、予定している自己資金では足りずに悩んでいる等、資金に関するご相談がある場合もどうぞお気軽にお尋ねくださいませ。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、お客様に合ったご融資先のご提案、オーナー様との価格交渉も弊社が対応させて頂きます。

 

もちろん、資金調達先として公庫や創業者支援資金制度をご利用の方、また銀行からの直接融資をご検討の方も居抜き物件ご購入の相談可能です。

 

居抜き物件はただの空箱テナントとは違い、造作された内装やその立地ともに同じものがふたつとありません。それゆえ、ゆっくりと購入を検討している間に後の内見者に押さえられてしまった、という後悔が滲むケースは数多くあるのが現状です。

 

つまり、居抜き物件は一度きりのチャンスであり、購入のチャンスを逃してしまえばそれまでです。

 

まずは内覧からです。お気軽にご相談下さい。

お問い合わせ、お待ちしております。

 

 

-----当文章をご覧になられる不動産会社様へ。------

 

弊社は、どの店舗にも管理会社がいらっしゃることは十分承知しております。

よって、居抜き売買の際に、店舗賃貸借契約へは介入は一切致しません。

どうぞご安心下さいませ。

 

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種別：居抜き店舗の造作売買

店舗種別：ラーメン店居抜き

所在地：浦添市

坪数：40坪

備考：居抜き店舗、居抜き設備売買あり